6月19日，多地土拍熱度持續。

　　上海出讓5宗地塊 ，4宗溢價成交 、1宗底價成交
，總成交金額191.57億元 。其中，最受關注的楊浦區地塊吸引了6家競買人參與 ，最終經過95輪競價
，由保利發展以35億元競得，成交樓面價95530元/m² ，溢價率30.79%
。

　　同日，深圳龍華區1宗宅地拍賣
，最終經過65輪競價，由聯發集團以總價12.12億元競得 ，成交樓面價44559元/m²
，溢價率46.55%。

　　另外，成都主城區有2宗宅地出讓 ，總成交價38.37億元 。其中
，錦江區地塊經過超150輪舉牌，由國貿地產以樓面價35500元/m²競得 ，折合總價約23.26億元
，溢價率為75.7%，樓面價位居成都涉宅用地成交樓面價第二
。

　　上海5宗地超191億元成交

　　6月19日 ，上海出讓5宗地塊
，分別位于青浦區
、閔行區、寶山區 、楊浦區
、金山區，最終4宗溢價成交、1宗底價成交 ，總成交金額191.57億元。

　　其中，最受關注的楊浦區宅地出讓面積為14655.15m²
，規劃建筑面積36637.87m²，容積率2.5 。該地塊起始價26.76億元 ，起始樓面價73039元/m²；中止價為37.464億元
，對應溢價率40%；配建保障房比例5%，計1747.14m²以上；中小套型住宅建筑面積比例40% ，計13257.15m²；宗地內區文物保護點（原英商電車修理工場）1600m²（計容）用作社區公服配套設施；該地塊商品住宅裝修標準不低于4000元/m²（集采價）。該地塊吸引了6家競買人參與
，最終經過95輪競價，由保利發展以總價35億元競得 ，成交樓面價95530元/m²
，溢價率30.79%
。

　　閔行區宅地出讓面積為40493.2m²，規劃建筑面積80986.4m² ，容積率2.0
，建筑限高50m。該地塊吸引了3家競買人參與，最終經過40輪競價 ，由保利發展以總價31.4億元競得，成交樓面價38775元/m²
，溢價率12.95% 。

　　金山區宅地出讓面積為68470.88m²，規劃建筑面積85588.6m² ，容積率1.25
，建筑限高36m
。該地塊吸引了兩家競買人參與，最終由建發以總價12.68億元競得 ，成交樓面價14820元/m²
，溢價率9.78%。

　　寶山區多用途組合用地包含6個子地塊，其中90-01為辦公和商業地塊 ，其余為住宅地塊
，總土地出讓面積為98659.8m²，總規劃建筑面積321541m² 。該地塊最終由中建八局以總價81.95億元競得 ，成交綜合樓面價25488元/m²
，溢價率1.17%
。

　　青浦區宅地出讓面積為49446.43m²，規劃建筑面積113726.79m² ，容積率2.3。該地塊最終由大華集團以底價30.53億元競得該地塊，成交樓面價26843元/m²
，溢價率0 。

　　中指研究院上海數據總經理張文靜指出，上海此次五批次土拍分在6月19日和20日兩天舉行 ，6月19日共5宗地出讓
，總成交金額191.57億元
。上海五批次土拍熱度持續，各優質地塊未來將為區域發展提供高品質住房。隨著優質新房供應不斷加大 ，疊加政策效應的持續釋放
，上海房地產市場或將愈加穩固 。

　　成都土拍最高溢價率75.7%

　　6月19日，成都主城區有2宗宅地出讓 ，總成交價38.37億元
。其中
，錦江區地塊經過超150輪舉牌，由國貿地產以樓面價35500元/m²競得 ，折合總價約23.26億元
，溢價率為75.7%，樓面價位居成都涉宅用地成交樓面價第二。

　　據了解 ，錦江區地塊位于東大街板塊，土地出讓面積25695.87m²
，規劃建筑面積65524.46m²，容積率2.5 ，起拍樓面價20200元/m²
，起始價約13.24億元 。該地塊吸引了10家競買人參與競價，最終由國貿地產以樓面價35500元/m²競得該地塊 ，折合總價約23.26億元
，溢價率75.7%。該成交樓面價位居成都涉宅用地成交樓面價第二，僅次于2025年3月27日建發以樓面價41200元/m²競得的金三H10地塊
。

　　武侯區地塊位于西部智谷板塊 ，土地出讓面積36418.94m²
，規劃建筑面積91047m²，容積率2.5 ，起拍樓面價14200元/m²
，起始價約12.93億元。該地塊吸引了3家競買人參與競價，最終由中鐵建以樓面價16600元/m²競得該地塊 ，折合總價約15.11億元，溢價率16.90% 。

　　中指研究院成都公司總經理黃雪表示
，1—5月，成都土地市場持續吸引企業關注 ，市本級宅地出讓金達259億元
，位列全國第五，同比增長73%
。截至5月底 ，武侯區短期庫存去化周期僅8個月
，錦江區6個月，區域供不應求態勢明顯 ，在新規產品帶動下
，區域居住價值 、投資價值進一步被市場認可。

（文章來源：證券時報網）