近日，成都出讓2宗住宅用地 ，分別位于成華區(qū) 、溫江區(qū)
，總成交金額19.09億元 。

　　其中，成華區(qū)地塊吸引了10家房企參與競拍 ，最終由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司以樓面價19100元/m²競得
，折合總價15.79億元，溢價率29.05% 
。

　　值得注意的是 ，7月21日，成都出臺了17條穩(wěn)樓市新政
，其中在供給端明確提出，提升供應(yīng)質(zhì)量 ，推動區(qū)域均衡發(fā)展
，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)；在需求端提出，要分批取消限購
、優(yōu)化公積金計算方式、新房網(wǎng)簽子女即可入學(xué) 、加大“房票”安置力度等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ，上半年
，成都房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，成交面積同比增長7.5% 。成都17條穩(wěn)樓市新政為成都房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有效支撐
。

　　成都2宗宅地19.09億元成交

　　7月25日 ，成都出讓2宗住宅用地
，分別位于成華區(qū)
、溫江區(qū)，總成交金額19.09億元。

　　其中 ，成華區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積82676m²
，容積率2.5，起始樓面價14800元/m² ，折合起始總價12.236億元 。該地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司以樓面價19100元/m²競得
，折合總價15.79億元，溢價率29.05%。

　　溫江區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積57824.82m² ，容積率2.0
，起始樓面價5000元/m²，折合起始總價2.89億元
。該地塊吸引了10家房企參與競拍 ，經(jīng)過超10輪競拍
，最終由四川宜賓樹高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價5700元/m²斬獲地塊，折合總價3.296億元 ，溢價率14%。

　　中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出
，2025年上半年，成都房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性 ，在商品住宅供應(yīng)面積同比下降23%的情況下
，成交面積仍保持了7.5%的同比增長，達(dá)658萬m²（認(rèn)購口徑） ，“5+2 ”區(qū)域仍是市場供需主力，在“好房子
”建設(shè)支撐下
，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品保持快速去化，“5+2”各區(qū)出清周期普遍低于8個月 。另外 ，隨著“5+2 ”區(qū)域可供土地減少、改善化進(jìn)程進(jìn)一步加速
，總價門檻升高，部分總價控制型需求將目光轉(zhuǎn)向新六區(qū)軌道交通連接通暢 、配套成熟區(qū)域 ，企業(yè)投資目光也部分隨之轉(zhuǎn)移
。

　　成都出臺17條穩(wěn)樓市新政

　　7月21日
，成都發(fā)布17條穩(wěn)樓市新政，涉及“提升供應(yīng)質(zhì)量
”、“滿足多樣化需求”
、“推進(jìn)盤活存量 ”、“發(fā)揮公積金制度功效”四大方面。

　　其中 ，在著力提升供應(yīng)質(zhì)量方面提出
，完善“人房地錢
”聯(lián)動機(jī)制 。落實(shí)2025年住房發(fā)展年度計劃和經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計劃，深化土地供應(yīng)“三色”管理機(jī)制 ，建立商業(yè)樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯(lián)動機(jī)制
，科學(xué)合理促進(jìn)供需平衡
。

　　同時，推動區(qū)域均衡發(fā)展。推動龍泉驛區(qū) 、新都區(qū)
、溫江區(qū)、雙流區(qū) 、郫都區(qū)
、新津區(qū)等圍繞軌道交通場站周邊等布置優(yōu)質(zhì)資源 ，加大力度發(fā)展高品質(zhì)住房；分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，推動青白江區(qū)、簡陽市 、都江堰市
、彭州市、邛崍市 、崇州市
、金堂縣、大邑縣 、蒲江縣等完善配套提升宜居宜業(yè)品質(zhì)
，織密交通網(wǎng)絡(luò)提升交通通達(dá)水平，推動優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源擴(kuò)容下沉 ，促進(jìn)城市能級提升實(shí)現(xiàn)以城聚人 。

　　另外
，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃管理措施 ，塑造美觀有序的城市界面
，營造舒適宜居的居住空間；落實(shí)《住宅項目規(guī)范》，以群眾需求為導(dǎo)向編制《成都市“好房子 ”設(shè)計導(dǎo)則》 ，突出彰顯公園城市特色
，建設(shè)安全、舒適
、綠色、智慧的“好房子
”，助力推進(jìn)“好房子 、好小區(qū)
、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)
。

　　此外 ，在更好滿足多樣化需求方面提出
，分批取消住房限售政策，二套房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20% ，鼓勵直補(bǔ)購房首付等措施，加力開展房產(chǎn)促消費(fèi)活動
，新房網(wǎng)簽子女即可入學(xué) 、加大“房票 ”安置力度等。

　　黃雪指出，成都17條新政是對中央城市工作會議精神的積極貫徹 ，也是在對成都房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展堵點(diǎn)深度洞察下的精準(zhǔn)調(diào)整 。對購房者而言
，有利于降低交易成本
、拓寬選擇空間、解決需求痛點(diǎn)
。對房地產(chǎn)市場而言，明確了未來發(fā)展方向及發(fā)展重點(diǎn)。新政為成都房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有效支撐 。

（文章來源：券商中國）