又一地宣布推行現房銷售制度。

　　湖南省平江縣近日出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，成為該省首個全面推行現房銷售的縣城 。根據政策 ，平江縣新出讓土地上的商品房項目
，須完成竣工驗收后方可啟動銷售
。

　　平江縣住建局局長陳鑫表示，推行現房銷售的目標是提振市場信心。據其介紹 ，今年1至10月
，該縣新建商品房網簽銷售24.64萬平方米，銷售面積同比增長6.83% 。同時 ，多個項目提前交房
，平江縣目前現房銷售占比提升至62%
。

　　“一些城市人口流出較大
、庫存去化周期相對較長，這些地方土地市場相對低迷、市場周轉速度較慢 ，全面推行現房銷售預計對當地市場直接影響較小
，但示范意義重大。 ”一位房地產行業分析師表示 。

　　中泰證券分析師由子沛指出，現房銷售政策的目的由平抑土拍過熱 ，逐漸轉變為緩解交樓風險，保障購房者權益
，成為構建房地產發展新模式的一個組成部分
。

　　事實上，現房銷售已成為全國房地產政策調整的重要方向。2024年以來 ，全國至少30個省市發布推進現房銷售試點相關文件；2025年5月
，河南信陽率先明確“新出讓土地開發的商品房一律實行現房銷售
”，此后湖北荊門 、湖南邵陽等地陸續跟進 ，均遵循“新老有別”原則
，優先保障購房人合法權益 。

　　從市場數據來看，現房銷售占比也正在持續提升
。

　　據太平洋證券數據 ，2025年1-6月
，全國新建商品房銷售面積4.59億平方米，其中現房銷售1.63億平方米 ，同比增長12.5%
，期房銷售則同比下降10.6%，現房銷售占比達35.5% ，較2024年全年提升4.7個百分點。

　　國聯民生證券對更長時間范圍內的監測數據進一步顯示出，2021年以來現房銷售占商品住宅銷售面積比例呈上升趨勢
，2025年一季度占比為32.7%，較2020年全年均值提升22.5個百分點 ，海南等4個省市一季度商品住宅現房銷售占比已超五成 。

　　在政策頂層設計層面
，現房銷售的重要性被進一步明確。

　　近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中，住房和城鄉建設部部長倪虹在《推動房地產高質量發展》一文里提出 ，要“改革完善房地產開發
、融資、銷售制度 ”
，明確“推進現房銷售制，實現所見即所得 ，從根本上防范交付風險
”
，釋放出“不搞一刀切” 、穩步推進現房銷售的信號
。

　　不過，政策推進過程中仍面臨一些困難。“當前實施現房銷售過程中主要面臨兩大阻力：一是可能沖擊市場供需平衡 ，二是可能降低土地出讓金收入 。一些熱點城市因期房銷售占比高
、土地財政依賴度高
，短期內全面推行現房銷售難度較大
。 ”由子沛稱。

　　“現房銷售將拉長房企項目經營性現金流回正周期（約延后2年），增加資金成本 ，影響項目凈利率約2個百分點，同時對房企產品品質、運營效率和融資能力提出更高要求
，或加速行業出清 。
”國聯民生證券分析師杜昊旻表示
。

　　不過，對于政策推進路徑 ，多位分析師指出
，現房銷售優先在庫存高 、去化壓力大的低能級城市落地，難度較低 ，可行性更強。

　　“十五五時期
，庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售，而庫存量較小的地區需精準把控節奏 ，避免新增供應減少影響供需平衡
，同時需加快完善現房銷售模式下的房地產融資制度 。”中指研究院分析師表示
。

　　太平洋證券分析師徐超也認為，未來一段時間內 ，住房預售和現房銷售制度將并存發展。

　　值得注意的是
，各地已開始探索現房銷售配套支持措施 。杜昊旻介紹，目前已有融資支持
、稅費減免、簡化審批流程等六類措施出臺 ，預計提高開發貸覆蓋比例 、土地相關稅收優惠等措施，有望在未來落地
，以鼓勵現房銷售
。

　　從長遠影響來看，現房銷售對行業
、房企和購房者均意義深遠。“對行業而言 ，能防范交付風險、穩定房價
，助力樓市止跌回穩，推動房地產發展新模式構建；對房企而言 ，將倒逼企業提升產品力
，高產品力 、強品牌力的企業將獲得更多機遇；對購房者而言，所見即所得能從根本上降低購房風險 ，切實維護合法權益 。 ”上述中指院分析師稱。

　　業內人士認為
，隨著各地試點的逐步推進及配套政策的完善，現房銷售正成為推動房地產高質量發展的重要力量 ，但如何平衡供需關系、緩解房企壓力
、保障土地財政穩定
，各地仍需在實踐中進一步探索優化
。

（文章來源：財聯社）