11月5日 ，據湖南省政府網站，近日
，平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，對在新出讓土地上新建的商品房項目 ，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。

　　平江縣也成為湖南首個全面推行現房銷售的縣城
，房地產銷售市場全面進入“現房時代 ” 。

　　今年以來已有四地官宣推行現房銷售

　　在湖南平江縣之前，已有多地落地相關政策。據不完全統計 ，今年以來
，河南信陽 、湖北荊門、湖南邵陽等地相繼推動現房銷售，維護購房人合法權益
。

　　今年5月 ，河南省信陽市住房和城鄉建設局官網發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》
，并公開征集意見。彼時，征集意見稿顯示 ，文件印發后新取得施工許可證的項目
，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可；文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售 。

　　今年7月初 ，澎湃新聞曾致電信陽市住建局咨詢政策何時出臺，相關工作人員表示
，征求意見后會有一些修改，修改后仍需上會討論 ，以網站最終披露的為準
。

　　澎湃新聞注意到
，今年7月25日，《信陽市中心城區加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》已正式印發 ，其中明確
，對《措施》印發之日起新出讓土地的項目，將“現房銷售”列入用地規劃設計條件和土地出讓合同 ，實行現房銷售。

　　湖北省荊門市則按“新老有別
”原則推進 。今年7月1日
，荊門市印發《關于持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》，文件提出 ，有序推進現房銷售
。對新出讓的優質房地產開發用地
，優先采用現房銷售模式開發。2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房 ，原則上實行現房銷售 。按照“新老有別”的原則，逐步提高商品房預售門檻
，2025年8月1日后取得施工許可證的項目，工程形象進度應達到建筑主體結構封頂
。

　　邵陽市住房和城鄉建設局等9部門則于9月26日印發《關于促進邵陽市房地產高質量發展的若干措施》 ，其中提到
，推動現房銷售。文件下發后新出讓的土地，在土地出讓時未明確預售條件的 ，全面實行現房出售 。

　　業內：“有助于改善市場供需結構 ”

　　近年來
，多地積極開展現房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善 ，推動現房銷售在市場中的占比穩步提升
。

　　根據中指研究院不完全監測
，自2022年末以來，全國已有超30個省（市）試點現房銷售及出臺相關支持政策。其中 ，合肥
、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點 。

　　除直接試點外
，多地還出臺了一系列配套支持政策。例如，贛州多區縣延長現房銷售項目土地出讓金繳納期限 ，緩解開發商資金壓力；九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，刺激購房需求；山東多地則提高購買現房的公積金貸款額度
，降低購房者購房成本
。

　　與此同時，2023年以來 ，中央各部委及地方政府支持現房銷售的提法也頻出。

　　從數據上來看
，現房銷售在市場中的占比正逐步提升 。根據國家統計局披露的數據，2024年 ，我國現房銷售面積約3億平方米
，同比增長19.1%，現房銷售面積占比已經達到30.84%
。而在過往的2020年至2023年的四年間 ，現房銷售占比分別為12.7% 、13%
、17.3%、22.5%。

　　值得一提的是
，近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章 。倪虹表示，要改革完善房地產開發 、融資
、銷售制度
。在商品房銷售上 ，推進現房銷售制
，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的 ，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

　　中指研究院認為
，“十五五
”時期，現房銷售或將逐漸推進 ，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售
，對于部分庫存量較小的地區來說，現房銷售后新增供應將減少 ，或影響市場供需平衡
，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等 ，也有助于推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型 。

　　業內人士認為
，現房銷售對于購房者、房企 、行業均將產生深刻影響，對購房者而言 ，可以降低購房風險；對房企而言
，現房銷售模式下，房企將更加注重品質 ，從而推動產品品質提升，更加考驗企業的產品力
，高產品力
、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大；對行業而言，在庫存量大的地區推進現房銷售 ，有助于控制供應規模
，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化 ，也有利于房地產發展新模式的構建
，另外，現房銷售對項目工程質量也提出了更高的要求 ，將促進行業更高質量發展
。

（文章來源：澎湃新聞）