今年又一個城市宣布 ，未來新出讓土地開發(fā)的商品房，將實行現(xiàn)房銷售。

　　據(jù)荊門市住房和城市更新局官網(wǎng)日前發(fā)布的信息
，為適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)供需格局重大變化，荊門出臺最新政策措施 ，以持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢 。

　　荊門公布的措施分為六類共19項
，包括促進(jìn)商辦類商品房銷售 、盤活存量商業(yè)辦公用房、推行房票安置
、放寬房票限制條件等。這其中，關(guān)于有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售的內(nèi)容 ，引發(fā)市場廣泛關(guān)注
。

　　按最新政策
，荊門對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。2026年1月1日起 ，新出讓土地開發(fā)的商品房
，原則上實行現(xiàn)房銷售 。按照“新老有別”的原則，逐步配套提高商品房預(yù)售門檻 ，2025年8月1日后取得施工許可證的項目
，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂
。該項措施責(zé)任單位，為市住房和城市更新局、市自然資源局 、市行政審批局 ， 東寶區(qū)
、荊門高新區(qū) ·掇刀區(qū)、漳河新區(qū)。

　　“荊門最新措施明確，新出讓地塊實行現(xiàn)房銷售的時間
，是自2026年1月1日起，這給了市場一定的緩沖期 。 ”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜向記者表示 ，荊門市還提高了預(yù)售門檻
，同時，在“新老有別”原則下 ，當(dāng)?shù)貙ι唐贩款A(yù)售門檻的提高
，也給予了相應(yīng)的適應(yīng)期限
。

　　58安居客研究院院長張波指出，現(xiàn)房銷售之所以成為市場持續(xù)關(guān)注的焦點 ，其中一個重要原因在于
，現(xiàn)房銷售通過“一手交錢 、一手交房
”，可從根本上杜絕爛尾風(fēng)險 ，重建市場信任。

　　“近幾年
，受銷售速度放緩
、債務(wù)兌付壓力增加等影響，保交樓成為不少開發(fā)商需要直面的難題 。如果現(xiàn)房銷售未來在更廣的范圍鋪開、落地 ，在另一個層面意味著，預(yù)售制將逐步淡出歷史舞臺
，房地產(chǎn)市場也將在未來告別爛尾樓
。按各地已公布的信息，一些城市已在小范圍試點現(xiàn)房銷售 ，還有一些地方已明確推動現(xiàn)房銷售相關(guān)辦法。若現(xiàn)房銷售得以實行
，買房人將再不用擔(dān)心交付的問題 。”張波在接受記者采訪時說
。

　　公開資料顯示，這是今年又一個明確“新出讓土地實行現(xiàn)房銷售 ”的城市。

　　今年5月 ，河南省信陽市出臺措施
，擬對新出讓土地開發(fā)的商品房全面實行現(xiàn)房銷售 。文件明確，新出讓土地的時間 ，以土地出讓合同簽訂日期為準(zhǔn)。“措施自印發(fā)之日執(zhí)行
，適用范圍為中心城區(qū)，各縣可參照執(zhí)行
。
”

　　張波介紹 ，煙臺 、昆明等城市明確
，部分項目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點，營口
、深圳、六安等城市在土地出讓層面 ，對成交地塊的條件設(shè)置了現(xiàn)房銷售要求。今年以來，浙江和遼寧等省份也相繼表態(tài)
，將有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售制度 。

　　海南省則成為首個全省實行現(xiàn)房銷售制度的省份
。2020年3月，海南省委辦公廳 、省政府辦公廳發(fā)布的通知中明確 ，新出讓土地建設(shè)的商品住房
，實行現(xiàn)房銷售制度。

　　據(jù)中指院不完全監(jiān)測，2022年末以來 ，全國已有超30個?。ㄊ校┏雠_現(xiàn)房銷售相關(guān)政策
，如合肥
、鄭州、長沙等地明確部分項目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點 。

　　在張波看來，現(xiàn)房銷售不一定會在短時間內(nèi)大范圍迅速鋪開 ，而可能根據(jù)各地實際情況和市場變化
，在未來的土地出讓環(huán)節(jié)，在保持市場穩(wěn)定的前提下 ，按照新舊有別 、穩(wěn)步實施的思路
，有序逐步試點、推動
。

　　針對現(xiàn)房銷售，陳文靜也認(rèn)為 ，預(yù)計不同城市將因城施策，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H逐步推進(jìn)
，庫存量較大的地區(qū)或率先落地。

　　張波向記者表示，現(xiàn)房銷售被認(rèn)為是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一個重要組成部分 ，對行業(yè)將產(chǎn)生重要影響 。商品房現(xiàn)房銷售的全面鋪開
，將使購房者能實地查驗質(zhì)量
、配套，避免“樣板間陷阱”
。業(yè)界認(rèn)為 ，現(xiàn)房銷售將重構(gòu)樓市生態(tài)
，開發(fā)商將從“規(guī)模擴(kuò)張 ”向“精細(xì)運營
”的方向發(fā)展。

　　“也應(yīng)注意，而現(xiàn)房銷售制度的推動 ，并非簡單的銷售方式調(diào)整
，這中間涉及到很多環(huán)節(jié)，也將遇到不少問題需要解決 。因而 ，現(xiàn)房銷售在各地的落地
，不僅需要一定的時間，還需要各地在試點、實踐過程中 ，通過摸索，不斷總結(jié)經(jīng)驗
，以好推動市場向更加健康穩(wěn)定的方向發(fā)展
。”張波補充道。

（文章來源：財聯(lián)社）