近日，多位中國石油天然氣運(yùn)輸公司長慶運(yùn)輸分公司（以下簡稱“長慶運(yùn)輸公司”）的職工向澎湃新聞反映稱 ，在單位的組織下
，2013年，他們在西安市經(jīng)開區(qū)認(rèn)購了陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“高紅房地產(chǎn)公司 ”）的商品房——貞觀首府。但本該2016年5月交付的樓盤至今停工 ，逾期交房已有9年 。

　　2025年4月
，貞觀首府項目仍處于停工狀態(tài)
。本文圖片均為受訪者供圖

　　除了長慶運(yùn)輸公司，多名中國石油系統(tǒng)的職工也參與了此次團(tuán)購。本以為能享受優(yōu)惠福利的一次內(nèi)部團(tuán)購 ，沒想到讓諸多購房者家庭陷入危機(jī) 。

　　值得注意的是
，2019年，有債權(quán)人獲得涉事項目開發(fā)公司的股權(quán) ，成為公司新負(fù)責(zé)人，當(dāng)時其表示將解決前期遺留問題
。但讓購房業(yè)主們失望的是
，項目建設(shè)啟動一段時間后又因資金問題再次停止。

　　對上述問題，澎湃新聞先后聯(lián)系涉事開發(fā)商、長慶運(yùn)輸公司和當(dāng)?shù)卣?，均未獲回應(yīng) 。

　　沒有預(yù)售證即開賣
，公司組織數(shù)百名職工參與團(tuán)購

　　貞觀首府小區(qū)位于西安市鳳城六路
。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，小區(qū)之前一共規(guī)劃了四棟住宅樓和一棟辦公樓 ，大約有500戶住戶。

　　2013年底
，中石油長慶運(yùn)輸公司組織內(nèi)部職工團(tuán)購住房 。多名職工表示，當(dāng)時公司以內(nèi)部OA形式下發(fā)文件告知員工 ，除了運(yùn)輸公司職工外
，其他中石油系統(tǒng)員工也可參加團(tuán)購，平均價格是5500元/平方米。

　　長慶運(yùn)輸公司OA系統(tǒng)中發(fā)布的團(tuán)購房產(chǎn)交款消息
。

　　職工介紹 ，為了組織團(tuán)購
，長慶運(yùn)輸公司還成立了團(tuán)購房項目組，為了體現(xiàn)購房公平 ，還要求進(jìn)行資格審查和工齡排名，排名靠前的優(yōu)先選房。

　　“當(dāng)初買房就是想在西安有個家
，而且更看重的是單位在組織，可信度高一些 ，誰料到就因為信任單位
，才落到如此下場 。
”一名購房者向澎湃新聞表示，參與團(tuán)購的業(yè)主都系中石油職工 ，有不少外地人
，來自寧夏 、甘肅
、四川等地
。

　　張女士的丈夫在長慶運(yùn)輸公司工作。她向澎湃新聞介紹，2013年11月 ，長慶運(yùn)輸公司與高紅房地產(chǎn)公司簽署了買房團(tuán)購協(xié)議并組織員工參與團(tuán)購
，當(dāng)月他們以每平方米5500元的價格，購買了貞觀首府一套房 ，一共交了46萬元 。

　　據(jù)央廣網(wǎng)報道
，在長慶運(yùn)輸公司的合作框架下，來自甘肅、陜西 、寧夏等多地的400多位中石油員工加入了團(tuán)購大軍 ，募集的資金超過億元
。

　　澎湃新聞注意到，雙方簽訂的并不是房屋買賣合同
，而是《住宅認(rèn)購協(xié)議書》。協(xié)議書上稱，雙方在簽署時已認(rèn)真閱讀并認(rèn)可高紅房地產(chǎn)公司與長慶運(yùn)輸公司簽署的《團(tuán)購協(xié)議書》及本協(xié)議的所有條款 。

　　陜西高紅房地產(chǎn)公司和中石油長慶運(yùn)輸公司簽訂的團(tuán)購協(xié)議書
。

　　前述《團(tuán)購協(xié)議書》顯示 ，在團(tuán)購發(fā)起前
，貞觀首府項目并未獲得齊全的銷售證照，且長慶運(yùn)輸公司對此知情。協(xié)議顯示 ，甲方（高紅房地產(chǎn)公司）承諾
，于本協(xié)議簽訂生效后盡快按程序辦理完畢本項目的相關(guān)開發(fā)
、建設(shè)、預(yù)售的全部證照（即建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）；同時承諾在商品房預(yù)售許可證辦理完成后 10 日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方（長慶運(yùn)輸公司）購房人簽署正式的《商品房買賣合同》 。

　　澎湃新聞了解到 ，房屋管理部門明確規(guī)定
，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，禁止對外銷售 ，也不得以認(rèn)購 、收取預(yù)訂款性質(zhì)費用等方式變相銷售
。

　　胡女士也是這次團(tuán)購中的一員。胡女士已年過七旬
，退休前系長慶運(yùn)輸公司職工 。2013年11月，她以每平方米5500元的價格 ，交付了41萬元，購買貞觀首府樓盤。認(rèn)購協(xié)議書顯示
，協(xié)議簽訂并且認(rèn)購方向出讓方繳納誠意金后10個工作日內(nèi)，即2013年11月15 日開始 ，出讓方開工建設(shè)
，在30個月內(nèi)，即2016年5月15 日以前交房 ，具體交房日期由出讓方另行通知
。出讓方未按期交房視為違約。

　　高紅房地產(chǎn)公司曾打出“4小時訂購378套”“中石油團(tuán)購?fù)昝缆淠? ”等相關(guān)廣告 。

　　逾期9年未交房
，“要房無門，退錢無望
”

　　令業(yè)主們無奈的是 ，到2016年5月交房時間
，他們并沒有等來交房，項目也沒有繼續(xù)施工 ，而是處于停滯爛尾狀態(tài)
。

　　多位團(tuán)購職工認(rèn)為
，長慶運(yùn)輸公司作為團(tuán)購組織方，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2016年7月 ，長慶運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)人向央廣網(wǎng)記者答復(fù)時表示，團(tuán)購住房是職工們的自愿行為
，“我們沒號召他們”，單位有義務(wù)幫助大家維權(quán) ，但沒有責(zé)任承擔(dān)后果 。

　　之后
，購房業(yè)主先后向開發(fā)商，長慶運(yùn)輸公司、城改辦
、當(dāng)?shù)卣从尺^此事
。長慶運(yùn)輸公司還專門就此事向開發(fā)商發(fā)去工作函 ，敦促開發(fā)商盡快復(fù)工。

　　2015年10月13日
，高紅房地產(chǎn)公司給長慶運(yùn)輸公司答復(fù)函中顯示：由貴公司組織團(tuán)購的我公司“貞觀首府 ”項目，在2013年11月15日團(tuán)購實施后 ，我公司根據(jù)團(tuán)購協(xié)議約定
，按照貴公司監(jiān)督指導(dǎo)意見，克服各種困難 ，加緊組織施工
，目前，四棟住宅樓工程進(jìn)度全部達(dá)到地面15層及以上 。

　　2019年4月 ，陜西電視臺《都市快報》曾報道，2013年的時候
，這個項目證照不全，甚至沒有取得土地證 ，但還是和長慶運(yùn)輸公司簽訂了協(xié)議
。高紅房地產(chǎn)公司的法定代表人王耀武
，本身也是這塊地所在的紅色村的村民，貞觀首府是這家公司開發(fā)的項目。施工之初一切正常 ，但是2015年之后
，隨著回遷安置房項目的推進(jìn)，開發(fā)商的資金越發(fā)緊張 ，為了應(yīng)急
，甚至進(jìn)行了多次的融資，而路徑多樣的融資最終將公司拖垮 。

　　報道提及 ，2015年停工之后的四年時間
，高紅房地產(chǎn)公司因為資金短缺和施工公司、銷售公司 、勞務(wù)公司等等都出現(xiàn)過債務(wù)糾紛，甚至多次被訴至法院 ，工地一直沒有開工
。最終一家和高紅房地產(chǎn)公司存在數(shù)億元糾紛的公司，在2019年3月訴訟獲勝之后
，取得了高紅房地產(chǎn)公司的股權(quán)以及尚未開發(fā)的土地，同時也將承擔(dān)此前公司遺留的債務(wù)和公司停工的項目。

　　2019年4月 ，時任長慶運(yùn)輸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向澎湃新聞證實
，樓盤爛尾的原因系開發(fā)商資金鏈斷裂，現(xiàn)在正在積極跟進(jìn) ?！伴_發(fā)商現(xiàn)在因為資不抵債 ，把這個公司判決給了他的債主。現(xiàn)在等他們清算
，清算完新債主給我們的承諾是，他會負(fù)責(zé)把前期遺留的問題解決完
。
”

　　而高紅房地產(chǎn)公司新的負(fù)責(zé)人也曾向澎湃新聞表示 ，將在材料移交后盡快復(fù)工
，“兩個月左右時間應(yīng)該就能復(fù)工”。

　　2020年11月，高紅房地產(chǎn)公司曾對外張貼通知稱 ，因為西安中院的執(zhí)行案件
，公司股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，新股東接收公司后 ，按照有關(guān)部門的安排，將繼續(xù)完成項目的開發(fā)建設(shè)工作 。

　　多名業(yè)主介紹
，高紅房地產(chǎn)公司新負(fù)責(zé)人入駐后，項目確實啟動了建設(shè)
。但一段時間后 ，因為資金問題
，又停止了施工。

　　2024年1月2日，有貞觀首府樓盤的業(yè)主通過西安12345市民服務(wù)熱線提交了求助投訴 。西安經(jīng)開區(qū)管委會的回復(fù)顯示：經(jīng)了解 ，市民反映的貞觀首府項目為紅色村一二五組城改項目相關(guān)問題
，因改造主體資金鏈斷裂，項目出現(xiàn)停工 ，資源規(guī)劃局積極協(xié)調(diào)改造主體妥善解決相關(guān)問題
。

　　不少工人表示
，他們?nèi)缃裣萑肓艘繜o門，退錢無望的境地。為了能要到房子 ，這些團(tuán)購的業(yè)主們組建了微信維權(quán)群
，一直在討論房子的進(jìn)展 。

　　2025年5月，澎湃新聞記者多次撥打高紅房地產(chǎn)公司新負(fù)責(zé)人電話 ，均顯示無法撥通
。之后，記者聯(lián)系西安經(jīng)開區(qū)管委會
，也未獲回應(yīng)。

　　5月23日，澎湃新聞聯(lián)系長慶運(yùn)輸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人 ，記者剛介紹完自己的身份
，電話即被掛斷 。

（文章來源：澎湃新聞）