近日 ，中指研究院發(fā)布的“百城價格指數”顯示
，5月，百城新建住宅平均價格為16815元/平方米 ，環(huán)比增長0.30%
，同比增長2.56% 。

　　具體來看，一二線城市新房價格環(huán)比呈現上漲態(tài)勢 ，其中上海以1.47%的漲幅領先
，廣州以1.25%的漲幅緊隨其后；三四線城市新房價格環(huán)比略有下降
。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水6月2日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析稱，從市場表現來看 ，得益于房企的促銷活動和“好房子 ”的供應，重點城市的新房銷售實現了環(huán)比增長。

　　“預計6月樓市政策環(huán)境將保持寬松態(tài)勢
，加之年中銷售高峰期的到來，房企的推盤節(jié)奏和促銷力度可能會增加 ，核心城市樓市有望持續(xù)修復
，但城市之間 、新舊項目之間的分化行情預計仍將持續(xù) 。
”劉水補充說道
。

　　新房市場價格呈結構性上漲趨勢

　　5月新房市場整體呈現出“核心城市穩(wěn)定
、三四線城市調整”的分化態(tài)勢，優(yōu)質改善型項目的推出成為推動價格上漲的主要動力。

　　中指研究院數據顯示 ，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.90%
，其中上海由于綠城·潮鳴東方等改善型項目的集中推出，環(huán)比漲幅達到1.47% ，成為百城中漲幅最大的城市 。二線城市新房價格環(huán)比微漲0.06%
，顯示出溫和復蘇的跡象
。相比之下，三四線城市由于庫存壓力和需求疲軟 ，新房價格環(huán)比下跌0.11%
，區(qū)域市場調整仍在繼續(xù)。

　　具體來看，5月新房價格上漲較為顯著的城市包括上海、廣州 、無錫和南通 ，環(huán)比分別上漲1.47%
、1.25%、0.77%和0.38%；價格下降較為明顯的城市則包括珠海 、東莞
、烏魯木齊、江門和廊坊，分別環(huán)比下降1.13% 、0.48%、0.41%
、0.41%和0.35% 。

　　以上海為例
，據上海市房管局最新數據，5月上海一手住房成交62萬平方米 ，同比增長24%；今年前5月
，上海一手住房成交266萬平方米，同比增長9%。從價格指數看 ，上海一手住房價格指數環(huán)比延續(xù)上漲態(tài)勢
，今年1至4月累計上漲2.0%
。樂有家數據顯示，5月深圳一手住宅網簽3162套 ，環(huán)比下降14.4%
，同比則增長25.6%。

　　值得注意的是，樓市政策的持續(xù)加碼為新房市場的持續(xù)修復創(chuàng)造了良好條件 。

　　具體來看 ，5月7日
，央行宣布降低存款準備金率0.5個百分點，下調政策利率0.1個百分點 ，并將個人住房公積金貸款利率降低0.25個百分點；5月20日，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）從3.60%下調至3.50%
，進一步減輕了購房者的負擔
。

　　“政策組合拳的持續(xù)發(fā)力不僅直接降低了購房者的置業(yè)成本，還向市場傳遞了中央穩(wěn)定樓市的明確信號。 ”中指研究院在報告中指出 ，隨著6月（半年營銷節(jié)點）的到來
，房地產企業(yè)的推盤節(jié)奏將加快，核心城市有望迎來更多優(yōu)質改善型項目的推出 ，加上政策紅利的持續(xù)釋放
，新房銷售有望進一步恢復 。

　　二手房市場延續(xù)“以價換量
”趨勢

　　與新房市場結構性回暖相比，二手房市場仍處于深度調整階段 ，由于掛牌量持續(xù)處于高位
，“以價換量”現象持續(xù)主導市場
。

　　據中指研究院數據，5月百城二手住宅均價同比跌幅擴大至7.24% ，環(huán)比跌幅較4月增加了0.23個百分點
，市場主流策略轉變?yōu)椤耙詢r換量 ”。

　　其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.37% ，但成交量保持一定的活躍度，核心地段的優(yōu)質房源依然受到追捧；二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.78%及0.76%
，部分非核心區(qū)域項目降價幅度超過10%，以此吸引剛需和置換需求的客戶 。

　　值得一提的是 ，上海二手房市場亦表現出色
。據上海市房管局數據
，5月上海二手住宅成交面積161萬平方米（1.9萬套），同比增長14% ，為2022年以來同期最高值。自2024年10月起
，成交量連續(xù)8個月突破1.5萬套的“榮枯線
”，單月成交量同比連續(xù)正增長 ，說明市場流通性顯著增強 。今年1至4月
，上海二手住宅價格累計上漲0.5%
。

　　隨著價格的調整，不少城市的二手房月度成交量已超過新房。以大灣區(qū)部分城市為例 ，截至今年5月
，深圳新房月度成交量為3162套，而二手房月度成交量達到4687套；東莞新房月度成交量為1811套 ，二手房月度成交量為2760套；佛山新房月度成交量為2947套，二手房月度成交量為4735套 。

　　以深圳羅湖區(qū)百仕達片區(qū)的翠竹苑項目為例
，目前一套57.5平方米的2室1廳房源，業(yè)主掛牌價為325萬元 ，折合單價為5.65萬元/平方米。而在2021年
，同戶型房源的成交總價為422萬元，折合單價為7.45萬元/平方米
。

　　類似的價格回調現象 ，在部分豪宅樓盤中也表現得較為明顯。作為深圳二手房市場“風向標”的華潤城
，今年4月和5月，多套房源成交總價跌破千萬元 ，這在前幾年是較為罕見的 。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為
，二手房相較于新房具有掛牌優(yōu)勢，新房供應量受限 ，房源數量通常遠小于二手房
，因此在許多城市，二手房成交主導市場將成為大概率事件
。“從歷史數據來看 ，二手房在大多數年份都占據主導地位，未來也將如此。 ”

（文章來源：每日經濟新聞）