今年上半年，新房和二手房價格分化已成為樓市常態 。

　　據中指研究院數據 ，今年6月，全國100個城市（以下簡稱百城）新建住宅平均價格為16847元/平方米
，環比上漲0.19%，同比上漲2.59%；二手住宅方面 ，“以價換量”依在延續
，百城二手住宅價格繼續下行，平均價格為13691元/平方米 ，環比下降0.75%。

　　成交規模方面
，據克而瑞數據，6月因供應縮量 、行情低迷 ，新房成交并未迎來傳統意義上的“年中放量 ”
，樓市整體延續企穩走勢，30個重點城市新房成交面積為1034萬平方米 ，上半年累計成交規模與去年同期基本持平
。

　　“6月重點城市新房和二手房銷售環比均實現增長
，但同比仍有所下滑。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析指出，房地產市場仍處于波動調整過程中 ，預計下半年城市分化行情仍將延續 。

　　新房價格環比“6連漲
”

　　6月份，百城新建住宅平均價格為16847元/平方米
，環比結構性上漲0.19%，同比上漲2.59%
。其中 ，新建住宅價格環比上漲的城市有36個
，環比下跌的城市有46個，價格持平的城市有18個。

　　這已是今年百城新建住宅價格指數連續6個月環比上漲 。曹晶晶指出：“百城新房價格受改善項目入市帶動 ，環比上漲0.19%
，但漲幅收窄
。”

　　其中，上海和合肥新建住宅價格分別以0.94%和0.86%的漲幅居前兩位 ，緊隨其后的北京環比漲幅為0.59%
，成都、杭州的環比漲幅均超過0.1%。

數據來源：中指研究院

　　《每日經濟新聞》記者注意到，得益于高端樓盤不斷突破單價上限
、銷售不斷創出新高 ，上海新房市場在上半年呈現出“量價齊升 ”態勢 。上海市房管局數據顯示
，今年1—5月，上海一手住房成交266萬平方米 ，同比增加9%
。另據國家統計局數據，5月份
，上海新房價格同比上漲5.9%。

　　事實上，上海豪宅項目“開盤即告罄
”的現象在5月頻頻出現 。記者根據公開信息不完全統計 ，5月份
，上海入市均價超10萬元/平方米的項目就有10余個
。其中，綠城·潮鳴東方、康定壹拾玖 、保利·海玥外灘序等多個豪宅項目實現開盤“日光”。

　　進入6月份 ，這一趨勢仍在延續 。6月27日
，融創上海壹號院四批次開盤，備案均價達18.9萬元/平方米 ，是上海同批次備案價最高的樓盤
，開盤2小時即售罄。該項目上半年累計銷售額已突破170億元，成為全國住宅市場上半年單盤“銷冠 ”
。

　　易居研究院預計 ，2025年
，上海市總價3000萬元以上的新房項目成交套數預計將超過2000套，成交金額預計超過1000億元。

　　另據克而瑞監測 ，今年前5個月，從重點城市新建商品住宅成交統計均價看
，受改善需求支撐的一線和強二三線城市房價相對穩定，三四線城市房價穩步回調 。其中 ，上海
、深圳、北京依次排在新房價格前三位；房價漲幅較大的如成都 、長沙
、天津等城市
，主要受高端盤成交占比上升影響，結構性拉升了房價
。

　　在成交規模方面 ，6月樓市整體延續企穩走勢
，30個重點城市新房成交規模1034萬平方米，同比和環比齊跌 ，“不過
，二季度整體成交規模仍保持環比持增態勢，上半年累計成交量與去年同期基本持平
”。

　　分城市來看 ，一線城市房地產市場熱點恒熱
，北京、廣州 、深圳上半年成交量累計同比均保持增長；二三線城市點狀復蘇
、分化更為顯著，除成都和杭州成交規模保持相對高位外 ，武漢、南京 、天津等城市保持弱復蘇行情，累計同比降幅持續收窄；還有少數城市如長春
、東莞等
，市場尚處低位徘徊，上半年累計成交量同比降幅明顯 。

　　“新房成交絕對量或將延續低位波動 ，不過基于去年基數較低
，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續弱復蘇走勢 ，城市間、項目間分化還將持續加劇
。”克而瑞分析指出
，在“以銷定產 ”模式之下，短期內熱度較高的核心一二線城市仍將是房企推盤的重點區域 ，如北京 、上海、杭州
、成都等城市
，多數企業會選擇加快新盤入市搶占市場，尤其是增強改善盤的供給；而三四線城市成交規模將延續筑底行情 ，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導。

　　二手房價格繼續探底

　　相較于新房價格的增長
，二手房仍延續“以價換量
”趨勢 。

　　中指研究院數據顯示，6月份 ，百城二手住宅平均價格為13691元/平方米，環比下跌0.75%
，同比下跌7.26%
。從漲跌情況來看，100個城市的二手住宅價格環比均下跌 ，其中
，溫州、廈門 、武漢等17個城市二手住宅價格環比跌幅超過1%（含）。

數據來源：中指研究院

　　另據麟評居住大數據研究院監測，截至6月 ，百城二手房價格環比連續下降28個月
，同比連續下降30個月，二手房價格下行未扭轉 。尤其是5月和6月以來 ，二手房價格環比跌幅明顯大于一季度
。

　　“一方面
，一季度市場成交高速釋放，5月和6月全國二手房成交量有所放緩 ，促進房價跌幅擴大；另一方面
，目前市場信心及收入預期并未轉變，對房價看跌情緒濃厚。”麟評居住大數據研究院分析表示 。

　　不過值得注意的是 ，盡管價格在下降，但在成交規模上
，二手房明顯優于新房，一線城市尤其表現亮眼。

　　據北京市住建委網簽數據 ，6月份
，北京二手房網簽量為15139套，環比5月份的14277套增長6.04% ，同比增長1.01%；上半年
，北京二手房網簽量累計達90035套，同比增長20.4% ，創下2022年以來同期新高
。

　　從價格表現來看
，二手房市場正經歷結構性分化，剛需房源與改善型房源呈現不同走勢：剛需房源因總價相對較低
、流通性強等特點 ，仍保持較大議價空間；改善型房源則因供應相對稀缺
，價格穩定性更強。

　　再看廣州，根據廣州市房地產中介協會發布的數據 ，截至6月25日，6月廣州二手住宅網簽套數和面積環比分別增長7.18%和8.03%
，分別達到9891套和99.64萬平方米；今年1—6月，廣州二手住宅共網簽56613套和569.08萬平方米 ，同比分別增長12.98%和13.31% 。

　　另據上海市房地產交易中心最新披露的數據
，6月份，上海二手房網簽成交20774套（全口徑數據 ，包含商業、車位等）
，突破2萬套大關
。上半年，上海二手房合計總成交130198套 ，相較于2024年上半年的107299套增幅超過21%。

　　克而瑞監測顯示
，今年二季度，30個重點監測城市二手房成交仍保持同比和環比齊增 ，不過按月來看
，二手房成交呈現逐月下行趨穩，4~5月穩步回落 ，6月份的成交增長動能略有放緩 。

　　從城市維度來看，深圳 、西安等城市上半年二手房成交累計同比增幅仍在三成以上
，熱度依舊高漲；重慶
、合肥、濟南 、南寧等城市亦迎來復蘇行情，雖然6月環比下降 ，但上半年累計同比增幅依舊顯著；東莞
、煙臺等部分三四線城市
，因去年基數較低，上半年成交量也出現大幅增長
。不過 ，也有部分城市如鄭州、長春 、大連
、寧波等二手房仍處于回調期
，上半年累計成交量同比暫未回正。

　　“二手房成交增長動能整體放緩 。尤其是新房產品力全面提升背景下，二手房市場僅能吸引價格敏感度較高的剛需客群 ，短期內以價換量趨勢延續
。 ”克而瑞分析表示。