盡管市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)
，但隨著政策持續(xù)發(fā)力
、企業(yè)積極調(diào)整策略，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)
。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì) ，今年5月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2945.8億元
，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升 ，其中22家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30% 。如綠城中國(guó)、中海地產(chǎn) 、中國(guó)金茂
、綠地控股、電建地產(chǎn)等房企
，單月業(yè)績(jī)同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯提升
。

　　“在房企促銷(xiāo) 、好房子供應(yīng)帶動(dòng)下，5月重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。”中指院分析師預(yù)計(jì) ，6月樓市政策環(huán)境將保持寬松基調(diào)
，疊加年中銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，房企推盤(pán)節(jié)奏及促銷(xiāo)力度或?qū)⒓哟? ，核心城市市場(chǎng)有望保持修復(fù) 。

　　從累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看
，中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月 ，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為14436.4億元，同比下降10.8%；銷(xiāo)售總額超百億房企33家
，與去年同期持平；五十億房企共64家，較去年同期減少6家
。

　　其中 ，保利發(fā)展前5個(gè)月以1161億元銷(xiāo)售額位列行業(yè)第一
，綠城中國(guó)以964億元緊隨其后，中海地產(chǎn)以904億元位列行業(yè)第三 ，華潤(rùn)置地以868.5億元位居行業(yè)第四
，招商蛇口以671億元位列第五。

　　行業(yè)第六至第十名，分別是萬(wàn)科
、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn) 、濱江集團(tuán)以及華發(fā)股份 ，銷(xiāo)售額分別為570億元
、561億元、508億元 、433.6億元以及432.6億元 。

　　在銷(xiāo)售市場(chǎng)逐步回穩(wěn)的同時(shí)
，房企拿地策略也發(fā)生重要變化
。

　　拿地方面，2025年1-5月 ，TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元
，同比增長(zhǎng)28.8%。從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展
、綠城中國(guó)和中國(guó)金茂位列前三甲 。2025年1-5月 ，保利發(fā)展以728億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以723億元新增貨值位列第二
，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為603億元，位列第三
。

　　“房企在拿地時(shí) ，聚焦于核心一二線城市的趨勢(shì)更加明顯。 ”惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事總經(jīng)理王穎表示
，去年第四季度以來(lái)，表現(xiàn)較好的房企主要是那些在一二線核心城市擁有大量土地儲(chǔ)備的央國(guó)企 。而擁有大量三四線城市土地儲(chǔ)備的房企 ，因缺乏優(yōu)質(zhì)可售資源未能明顯受益于樓市回暖
，同時(shí)，由于銷(xiāo)售疲軟導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)下降 ，這進(jìn)一步抑制了這些企業(yè)在重點(diǎn)城市核心區(qū)域拿地的能力。

　　政策層面
，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)仍是今年房地產(chǎn)重要政策目標(biāo)，中指院分析師認(rèn)為 ，各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)
，具體政策主要聚焦于城中村改造、高品質(zhì)住房供給 、收購(gòu)存量商品房等方面，而“好房子
”也成為推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)重要因素
。

　　近年來(lái) ，中央多次定調(diào)引領(lǐng)“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，2025年“好房子 ”首次被寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》
，提出要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適
、綠色、智慧的‘好房子’
”體現(xiàn)出政府對(duì)于“好房子”建設(shè)的高度重視。

　　3月31日
，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，在住宅建筑層高 、墻體及樓板隔音性能
、電梯配置要求、陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高等方面作出明確規(guī)定 ，并已于5月1日正式施行 。

　　同時(shí)
，過(guò)去兩年已有不少地方出臺(tái)了高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則或相關(guān)技術(shù)規(guī)定，且部分執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》 ，以滿(mǎn)足居民對(duì)高品質(zhì)住宅的需求
。其中5月初
，北京市住建委發(fā)布《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》，強(qiáng)調(diào)持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好 ，大力建設(shè)“好房子 ”
，更好滿(mǎn)足多樣化住房需求。

　　在政策倡導(dǎo)“好房子
”背景下，房企也推出“好房子”產(chǎn)品體系 。作為北京大興區(qū)首批“好房子 ”落地項(xiàng)目代表 ，興創(chuàng)提出“氣候適應(yīng)性
”理念，考慮北京地理位置因素將宜居所需配套設(shè)施進(jìn)行全新設(shè)計(jì)
，其在大興的沐春墅采用多項(xiàng)高科技，建設(shè)沐春系好房子產(chǎn)品系
。

　　“從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看 ，改善型需求成為新房市場(chǎng)的重要支撐
，前4個(gè)月重點(diǎn)城市120平方米以上戶(hù)型的成交占比有所提升。”惠譽(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事總經(jīng)理王穎稱(chēng) 。

　　上述中指院分析師表示，對(duì)企業(yè)而言 ，在成本管控 、產(chǎn)品設(shè)計(jì)
、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節(jié)全面提升綜合實(shí)力
，成為其提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要要素
。