9月5日深圳出臺樓市新政后，銀行業(yè)的集體回應(yīng)來了！

　　今日上午 ，工商銀行深圳分行
、建設(shè)銀行深圳分行、浦發(fā)銀行深圳分行 、上海銀行深圳分行等當?shù)囟嗉毅y行機構(gòu)相繼發(fā)布公告稱
，即日起，依據(jù)最新政策 ，將不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平
，將根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況
、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定 。

　　同時 ，多家銀行也表示
，受到新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動態(tài)化調(diào)整機制已觸發(fā) ，部分二套房貸款人即日起可提交申請
。

　　即日起執(zhí)行工行、建行等多家銀行集體響應(yīng)深圳樓市新政

　　今日上午
，財聯(lián)社記者注意到，包括工行 、建行等多家銀行的深圳分行均通過官方微信公眾號 ，發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告。

　　工商銀行深圳分行表示，根據(jù)深圳市《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（深建字〔2025〕199號）精神
，在利率定價機制安排方面，本行不再區(qū)分首套住房和二套住房 。每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平 ，將根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求
，并結(jié)合本行經(jīng)營狀況
、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定
。

　　建設(shè)銀行深圳分行今日也發(fā)文指出，依據(jù)最新政策 ，該行不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平
，將根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求，并結(jié)合本行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定 。

　　該行還表示 ，本次存量房貸利率調(diào)整
，我行不收取任何費用
。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構(gòu) 、人員代為辦理，請廣大客戶謹防各種形式的詐騙活動 ，保障財產(chǎn)和信息安全。

　　此外
，浦發(fā)銀行深圳分行
、上海銀行深圳分行等機構(gòu)發(fā)布的公告也和工行、建行的基本類似 。

　　某上市銀行內(nèi)部人士向財聯(lián)社記者指出，相對政府部門而言 ，銀行機構(gòu)的響應(yīng)速度會相對延后
。這是因為，銀行的信貸系統(tǒng)比較復(fù)雜
，如果遇到利率調(diào)整等突發(fā)性政策，銀行后臺的技術(shù)人員需要一定時間對系統(tǒng)進行修改和完善。

　　存量房貸客戶意外之喜？部分二套房客戶利率將進一步下降

　　值得注意的是 ，本次深圳樓市新政還將惠及更多存量房貸用戶 。

　　工商銀行深圳分行在公告中還指出
，根據(jù)2024年10月31日《中國工商銀行關(guān)于完善存量個人住房貸款利率定價調(diào)整機制的公告》，部分第二套商業(yè)性個人住房貸款已觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。這是因為 ，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP的
，可申請調(diào)整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP
。“自9月12日起 ，符合條件的客戶可以通過手機銀行或者線下向貸款行申請利率加點值。”

　　建設(shè)銀行深圳分行 、上海銀行深圳分行也在公告中明確提及這一“福利 ” 。不過
，不同銀行的申請調(diào)整放貸利率的渠道并不完全相同
。

　　比如，建設(shè)銀行深圳分行表示 ，根據(jù)2024年10月31日《中國建設(shè)銀行關(guān)于完善存量個人住房貸款利率定價調(diào)整機制的公告》
，部分第二套商業(yè)性個人住房貸款已觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整自9月12日起，借款人可以登錄建行手機銀行
、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道 ，通過“存量房貸利率調(diào)整
”功能，點擊“加點值調(diào)整查詢”
，查詢是否符合協(xié)商變更加點值條件。符合條件的客戶，可以按系統(tǒng)提示 ，提交申請 。新的加點值申請成功當日生效
，次日可登錄查詢
。

　　財聯(lián)社記者注意到，去年10月底 ，央行等相關(guān)部門即發(fā)布了存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機制。中國人民銀行公告〔2024〕第11號提出
，存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率 。

　　某全國性商業(yè)銀行相關(guān)人士告訴財聯(lián)社記者 ，目前各大商業(yè)銀行對于新發(fā)房貸利率和存量放貸利率的偏差幅度基本都定為30BP
。“這個已經(jīng)基本算是行業(yè)共識。 ” 一旦觸發(fā)后
，房貸客戶可以和銀行申請降低存量房貸的加點幅度 。

　　財聯(lián)社記者注意到，而按照本次樓市新政之前深圳施行的利率為：二套住房利率為3.45% ，新政后首套住房 、二套住房利率將統(tǒng)一為3.05%
。這意味著
，按照當前銀行業(yè)的理解，則本次新政后 ，新發(fā)房貸和存量房貸兩者之間的利率差已達40BP.

　　依據(jù)公開信息，財聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)
，深圳應(yīng)該是去年存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整機制設(shè)立后，國內(nèi)第一個觸發(fā)該機制 ，引發(fā)二套房貸用戶利率再次下調(diào)的案例。

　　上述上市銀行內(nèi)部人士也表示
，考慮到多種因素，其認為未來房貸利率或許還有下調(diào)的空間 。

（文章來源：財聯(lián)社）