6月19日 ，西安發布12條穩樓市新政。

　　其中提出
，加大住房公積金支持，購新房可提前公積金付購房首付款；省內繳存職工在西安購房 ，可在西安辦理公積金貸款
，并享有西安繳存職工同等權益 。

　　同日，西安有3宗住宅用地出讓 ，最終均底價成交
，總成交金額28.24億元
。

　　業內人士認為，西安此次發布房地產新政 ，有望在較大程度上推動西安市房地產市場的發展，預計后續將有更多城市對房地產政策進行調整優化
，以更好促進市場向好發展。

　　西安發布樓市新政

　　6月19日，“西安發布 ”微信公眾號發布《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》 ，從供需兩端提出12條具體措施 。

　　在需求端提出
，加大住房公積金支持
。繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請提取公積金直接支付購房首付款。關中平原城市群和省內繳存職工在西安購房的 ，均可在西安市辦理公積金貸款
，并享有西安市繳存職工同等權益 。

　　同時，促進一二手房市場聯動發展
。加快存量住房不動產權證辦理 ，開展住房“以舊換新
”“方便看房”、團購等活動。落實好國家關于住房“賣舊買新 ”的個人所得稅退稅以及家裝廚衛“煥新
”補貼政策 。持續規范房地產經紀活動
，完善中介人員實名制 、房源核驗等相關制度，引導降低中介服務費。嚴查虛假宣傳
、捆綁收費、散布不實信息等違法違規行為
。

　　另外 ，深化房地產金融支持。實施好個人住房貸款最低首付款比例政策
，完善個人住房貸款利率定價機制，引導購房成本合理下降 。

　　在供給端提出 ，優化土地供應，按照“好房子”“好小區 ”要求
，優先推動基礎設施 、商業
、教育等配套齊全的地塊供應，優化容積率、建筑密度 、建筑高度
、單宗用地面積等條件 ，建設群眾滿意的高品質住宅
。完善住宅用地評估機制
，評估價格結合周邊商品房銷售價格聯動調整。

　　同時，實施土地出讓金分期繳納 。建設單位在簽訂土地出讓合同后一個月內繳納土地出讓價款50%的項目（剩余價款在一年內繳清） ，可先行辦理國有建設用地使用權預登記、規劃 、建設等相關手續
，支持“拿地即開工
”
。

　　另外，推進“好房子”建設。建設安全、舒適
、綠色、智慧的“好房子 ” ，從規劃 、設計
、建造、運維 、管理等環節
，完善房屋全生命周期標準體系 。鼓勵企業結合市場需求自主下調容積率，適度擴大綠化平臺
、陽臺占套內面積比例 ，提供多樣化住宅產品
。風雨連廊、小區出入口大堂 、綠化平臺
、架空層等不計入容積率。

　　此外
，持續擴大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規項目“應進盡進
” 。鼓勵金融機構優化開發貸款審貸流程 ，加大對商辦項目的融資支持
。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，西安此次發布房地產新政
，內容豐富、針對性強，有望在較大程度上推動西安市房地產市場的發展 ，說明各地立足中央“更大力度推動房地產市場止跌回穩”政策導向
，積極優化政策。預計后續將有更多城市對房地產政策進行調整優化，以更好促進市場向好發展 。

　　西安3宗宅地均底價成交

　　同日 ，西安有3宗住宅用地出讓
，其中，2宗位于未央區 、1宗位于高新區 ，總土地出讓面積117964.9m²
，總規劃建筑面積311809.33m²，總起始價28.24億元。最終3宗宅地均底價成交 ，總成交金額28.24億元
。

　　其中
，高新區宅地土地出讓面積56323.6m²，規劃建筑面積157706.08m² ，容積率2.8，地塊起始價17.68億元
，起始樓面價11211元/m²。該地塊由綠城以總價17.68億元競得，成交樓面價11211元/m² ，溢價率0 。

　　未央區兩宗宅地位置相鄰
，其中，編號WY9-25-390地塊土地出讓面積30616.57m² ，規劃建筑面積76541.43m²
，容積率2.5，地塊起始價5.30億元 ，起始樓面價6924元/m²
。該地塊由保億置業以總價5.3億元競得
，成交樓面價6924元/m²，溢價率0。

　　未央區編號WY9-25-392地塊土地出讓面積31024.73m² ，規劃建筑面積77561.82m²
，容積率2.5，地塊起始價5.26億元 ，起始樓面價6782元/m² 。該地塊由綠城以總價5.26億元競得，成交樓面價6782元/m²
，溢價率0
。

（文章來源：證券時報）