一向在股票市場十分活躍的林園投資創(chuàng)始人林園也來到了公募REITs市場。

　　8月15日，中金唯品會奧萊REIT公布基金份額發(fā)售公告 ，在投資者報價信息統(tǒng)計表中出現(xiàn)了多只林園投資旗下私募基金的身影 。據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計
，這也是林園投資首次以網(wǎng)下認購方式參與首發(fā)REITs項目
。

　　林園近8000萬元參與認購

　　公告顯示，中國證監(jiān)會準予中金唯品會奧萊REIT的基金份額總額為10億份。其中 ，戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為7億份
，網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為2.1億份，公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為9000萬份 。該基金發(fā)售的詢價工作已于8月13日完成
。

　　據(jù)公開資料 ，中金唯品會奧萊REIT發(fā)起人為Vipshop Holdings Limited（唯品會）
，原始權(quán)益人及運營管理機構(gòu)為杉杉商業(yè)集團有限公司（以下簡稱“杉杉商業(yè)
”）。該基金首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于浙江省寧波市的杉井奧特萊斯項目 。自2011年一期開業(yè)以來，該項目已穩(wěn)定運營超13年 ，是杉杉商業(yè)首個奧特萊斯項目
。

　　該基金在份額發(fā)售公告中公布了網(wǎng)下發(fā)售投資者報價信息統(tǒng)計表
，且被標注為“有效報價”的配售對象必須參與網(wǎng)下發(fā)售，知名私募林園投資出現(xiàn)在該名單中。

　　統(tǒng)計表披露 ，林園投資旗下的林園投資96號
、林園投資180號、林園投資238號 、林園投資212號等共11只私募基金參與了該REIT的網(wǎng)下認購，擬認購數(shù)量合計為2290萬份
，且均按照3.481元/份的擬認購價格，總認購金額近8000萬元 。

　　林園投資創(chuàng)始人林園是常年活躍在中國資本市場的人物 ，他以價值投資和分散配置的理念為人熟知
。他曾在公開場合對投資者建議：投資者要有自己的投資理念和方法
，不要盲目跟風。同時，要注重風險控制 ，不要把所有的雞蛋放在一個籃子里 。此外
，投資者還要保持良好的心態(tài)，不要被短期的市場波動所影響 ，要有長期投資的眼光。

　　投資者結(jié)構(gòu)愈發(fā)多元

　　隨著公募REITs市場的快速發(fā)展和不斷擴容
，這類資產(chǎn)也為更多投資者所熟知，在資產(chǎn)配置中也日益受到重視
。

　　“從參與的投資者類型來看 ，公募REITs市場基本形成機構(gòu)主導(dǎo)格局。 ”瑞思不動產(chǎn)金融研究院院長朱元偉近日發(fā)文表示
，當前機構(gòu)投資者占比達96%，銀行自營與保險資金分別是第一
、第二陣營 。值得關(guān)注的是 ，自2024年四季度起，信托、私募基金 、中小投資機構(gòu)也在加速進場
，成為市場新變量
。銀行理財也通過信托
、保險資管計劃等方式再次逐漸入場。

　　據(jù)朱元偉根據(jù)2025年以來公募REITs戰(zhàn)略配售的情況統(tǒng)計，以國新為代表的國有資本運營平臺在戰(zhàn)配中表現(xiàn)活躍 ，成為其中一股“新勢力
” 。該類型機構(gòu)的深度參與
，有助于央企、國企資產(chǎn)的跨區(qū)域 、跨行業(yè)整合，也為區(qū)域資產(chǎn)統(tǒng)籌提供了重要抓手
。

　　從不同類型機構(gòu)的戰(zhàn)略配售偏好來看 ，國有資本平臺聚焦資產(chǎn)整合價值
，中小保險與專業(yè)不動產(chǎn)機構(gòu)則更看重資產(chǎn)質(zhì)量與運營潛力。券商自營更偏向于產(chǎn)業(yè)園與能源資產(chǎn)，保險資金更關(guān)注倉儲物流與保租房項目 ，私募基金則對消費基礎(chǔ)設(shè)施類標的興趣濃厚 。

　　中金基金表示
，隨著公募REITs進入常態(tài)化發(fā)行新階段，底層資產(chǎn)類型日趨豐富 ，公募REITs中長期配置價值愈發(fā)明晰
。這一市場的日益發(fā)展壯大
，將有助于進一步發(fā)揮公募REITs服務(wù)國家戰(zhàn)略
、支持實體經(jīng)濟的作用，為投資者提供更豐富的投資選擇和長期投資價值。

（文章來源：上海證券報）