LPR（貸款市場報價利率）趨勢性下行，房貸利率卻將逆勢上調？

　　近日 ，有市場消息稱
，廣州首套房貸利率上調了10BP（基點），最新執行利率為3.1%（LPR-50BP） 。對此 ，第一財經經多方核實發現
，尚存在不確定性
。

　　有按揭中介對第一財經表示，首套房貸利率上調10BP確實是從5月17日開始執行 ，所有銀行從LPR-60BP變更為LPR-50BP。

　　“我們也覺得很奇怪 。”該中介表示
，如果5月20日LPR下調10BP，相當于廣州的首套房貸利率還可以降到3%
。但如果未下調 ，那么也意味著房貸利率將變更為3.1%。

　　也有貸款中介表示，目前還存在不確定性 。“暫時沒有接到確定信息
，這個消息在周五晚上傳開，我們也同步問了銀行的人 ，他們表示沒有收到官方通知
，可能下周一才會知道
。 ”另一位貸款中介對第一財經說。

　　此前，在5月7日召開的國新辦新聞發布會上 ，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示
，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4% ，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點 。

　　目前
，國內大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調10BP ，或將有一批城市的房貸利率步入“2字頭
”。

　　大源按揭總經理鄭大源對記者分析說
，此舉也有可能是為了應對LPR的下調
。“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調10BP ，廣州繼續維持房貸利率優惠60BP，意味著房貸利率將變為2.9%
，事實上，對于很多銀行來說 ，3%基本上已經是‘生死線’
，低于3%，意味著銀行的按揭業務可能沒有利潤甚至虧損 ，所以
，提前降低優惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”他說 。

　　另外 ，第一財經詢問了多家銀行
，目前尚未收到回復
。

　　事實上，去年7月LPR下調之后 ，廣州頻現超低房貸利率
，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此后 ，一家城商行推出2.89%的房貸利率，而后
，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀錄 ，與當時的公積金利率（2.85%）形成“倒掛 ”。

　　彼時
，除了廣州以外，多地首套房貸利率也進入了“2
”字頭 ，出現價格“內卷”的趨勢
，直到去年10月，超低房貸利率被叫停 ，此后
，廣州首套房貸利率統一為3% 。

（文章來源：第一財經）