樓市政策春風拂過滬深京，地產股迎來“大漲 ”。

　　9月9日 ，港股和A股兩市房地產板塊迎來強勢上漲行情 。港股內房股表現尤為強勁
，尤其是碧桂園一度大漲超30%，世茂集團漲超20% ，雅居樂集團、遠洋集團等房企跟漲
。

　　A股市場也不例外
，房地產板塊集體走強。蘇寧環球 、首開股份
、臥龍新能、濱江集團 、華麗家族等多股漲停，新城控股
、特發服務等個股紛紛跟漲 。

　　政策面上 ，深圳樓市新政日前重磅出臺，針對市內多區限購措施以及住房貸款利率等政策進行優化
。

　　業內人士認為
，得益于政策持續放松，疊加季節性因素 ，新房銷售將在9—10月份有所改善。同時
，期待在后續政策作用下，房地產市場進一步穩定 。

　　地產股大漲

　　9月9日 ，港股內房股板塊集體走強
，碧桂園和世茂集團領漲，建成控股、雅居樂集團等跟漲。

　　A股房地產板塊同樣躁動 ，蘇寧環球 、首開股份、臥龍新能
、濱江集團、華麗家族等多股漲停
。

　　這輪房地產板塊的強勢上漲
，直接催化劑或是一線城市相繼落地優化限購政策。

　　9月5日，深圳市住建局聯合央行深圳分行發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》 ，從購房資格 、企業購房及房貸利率三方面推出組合措施 。其中
，新政大幅放寬非核心區域限購，允許符合條件家庭在羅湖
、寶安（除新安街道）、龍崗等六區不限套數購房
。鹽田區及大鵬新區更是全面取消購房資格審核。

　　同時 ，商業銀行發放住房貸款時不再區分首套與二套房利率，進一步降低購房成本 。

　　深圳并不是第一個出臺樓市優化政策的一線城市
。8月
，北京和上海已經相繼出臺了樓市優化政策。其中，北京優化了住房公積金政策 ，上海則全面放松外環外限購 、調整信貸及房產稅政策
，連續的政策松綁顯示出多地推動房地產市場回穩的決心 。

　　中信建投指出，本次深圳樓市新政 ，對非核心區域限購進行了大力度放松
，同時商貸利率不再區分首套房與二套房
。從限購放松的力度對比，深圳此次樓市新政策力度大于8月出臺樓市新政策的北京和上海。

　　開源證券認為 ，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下
，今年以來我國房地產市場整體朝著止跌回穩的方向邁進，在止跌回穩的過程中 ，房價仍可能存在小幅度震蕩
，期待后續在政策作用下，房地產市場進一步穩定 。在更加積極的財政政策
、適度寬松的貨幣政策下 ，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現有住房供求關系
，加快止跌回穩進程
。

　　碧桂園表現搶眼

　　在諸多港股房地產板塊中，股價早已低于1元淪為“仙股
”的碧桂園 ，反而表現最為搶眼。

　　9月9日
，碧桂園以0.52港元/股開盤，一路上漲 ，一度上漲超30%
，截至午市收盤，碧桂園股價收0.65港元/股 ，漲幅為27.45%
，創本年度復牌以來的股價新高 。截至券商中國記者發稿，碧桂園報0.63港元/股 ，上漲23.53%。

　　據了解
，碧桂園股價強勢上漲得益于雙重利好因素疊加
。一方面是地產新政尤其是深圳樓市新政帶來的行業利好，而碧桂園地處大灣區；另一方面是碧桂園被納入港股通標的名單。

　　9月8日 ，港股通標的調整正式生效，碧桂園、周六福等20只股票被調入港股通標的名單 。

　　業界分析人士指出
，納入恒生指數后，被動指數投資基金的長線投資人將評估配置 ，對于碧桂園股價及長期的穩定性都有幫助
。同時
，納入港股通以后，意味著內地投資者可通過港股通直接交易股票 ，從而開啟南下資金投資碧桂園的通道
，投資資金來源更加廣泛，有利于提高股票流動性與成交活躍度。

　　9月9日 ，在獲納入港股通的第二個交易日
，僅開盤1小時內成交量高達9.88億股，成交額5.92億港元 ，超過“回通”首日成交 。截至午盤收盤
，其成交量17.02億股，成交額10.59億港元
。

　　根據碧桂園中期報告 ，2025年的境外債務重組工作已迎來關鍵進展。根據重組方案，若五種可選方案均能實現足額認購
，重組完成后碧桂園預計可降低有息債務規模約117億美元（折合人民幣約840億元），這將顯著減輕其流動性壓力 。

　　此外 ，待境外債務重組全部完成后
，碧桂園可確認一筆大額重組收益，經測算 ，該收益預計最多可推動凈資產增加約700億元人民幣
。碧桂園方面稱有信心在今年內完成境外債務的整體重組工作。

　　除了碧桂園
，其他房企債務重組近期也迎來突破 。

　　據中指研究院統計數據，截至2025年8月 ，全國共有77家房企發生債務違約
，約60家出險房企公布了債務重組進展，其中20家房企的債務重組方案獲批 ，化債總規模突破1.2萬億元
。

（文章來源：券商中國）