沉寂多年的合肥寶能城項目又有了新的動態 。

　　近日，重整成功的合肥市寶匯置業與中信金融資管、綠城中國 、中鐵置業
、華潤萬象生活等多家單位舉行聯合簽約儀式
。根據協議 ，項目住宅地塊將由綠城中國與中鐵置業聯合代建
，引入綠城高端產品；商業地塊則交由華潤萬象生活運營，打造萬象系列高端購物中心。

圖源：“合肥市寶匯置業有限公司 ”微信公眾號

　　至此 ，爛尾8年的合肥寶能城項目正式踏上復活之路 。

　　“目前還處于前期準備階段，所以關于項目產品線以及開發節奏還沒有可透露的信息。
”9月22日上午
，一位參與合肥寶能城項目合作簽約的房企人士向《每日經濟新聞》記者表示
。

　　“白衣騎士”入場

　　合肥寶能城終于等來“白衣騎士 ”。

　　事實上，對華潤萬象生活來說 ，合肥寶能城商業項目是其輕資產戰略的又一布局 。

　　此前華潤萬象生活已在合肥落地多個商業項目
，如2013年開業的合肥歡樂頌、2014年開業的合肥蜀山萬象匯（原蜀山五彩城） 、2015年開業的合肥萬象城、2019年開業的合肥廬陽萬象匯
、2024年開業的合肥包河萬象匯等
。

　　值得一提的是，去年12月 ，華潤萬象生活以35.07億元掛牌出售運營9年的合肥萬象城（仍負責項目運營）
，但如今又接盤寶能城商業地塊，直觀體現了華潤萬象生活加速推進“收益做多、模式做輕”的戰略意圖。

　　綠城中國則主要聚焦住宅地塊 。

　　綠城中國在合肥的玫瑰園別墅項目曾創下單套數千萬元的成交紀錄 ，該項目位于合肥經開區繁華大道與云外路交口西南角
，緊鄰翡翠湖，是綠城中國在合肥的高端代表作之一
。

　　此次在寶能城項目引入高端產品線 ，綠城中國或將面臨定價考驗。

　　安居客數據顯示
，截至9月22日，濱湖新區二手房均價為1.61萬元/平方米 。寶能城所在的濱湖新區環湖CBD板塊目前共有兩個新盤在售 ，銷售均價為2.8萬元/平方米
。

來源：安居客

　　“安徽第一高樓
”能否建成？

　　回溯2014年，寶能集團在合肥濱湖新區以總價約35.4億元拿下兩宗地塊
，計劃投資280億元，打造總建筑面積逾300萬平方米的超級綜合體 ，其中規劃的565米T1塔樓將成為“安徽第一高樓”。

　　但項目命運多舛 。2017年
，合肥寶能環球金融中心停工；2018年底，除部分住宅外 ，項目全面停滯；直到2024年12月30日
，合肥市中級人民法院正式裁定批準重整計劃，北京城房與中鐵置業聯合體成為重整投資人 ，這個曾承載城市夢想的項目才迎來轉機
。

　　9月22日下午
，浙大城市學院副教授 、文化創意研究所秘書長林先平在接受每經記者采訪時表示：“合肥寶能城引入綠城中國
、中鐵置業、華潤萬象生活聯合開發，能整合各方優勢 、分散風險 ，加快項目重啟并增強信心。但多方合作需高效協調
，爛尾多年帶來的債務
、產權等問題需清理，此外市場變化也可能影響項目定位與銷售 。 ”

　　但值得注意的是 ，重整計劃中關于“商業地塊打造具有辨識度的城市地標
”的表述，未明確T1塔樓的命運
，這成了最大懸念。

　　換言之，即便合肥寶能城項目被盤活 ，規劃中的“安徽第一高樓”能否建成仍存懸念
。

　　在林先平看來
，當前的市場和政策環境下，565米的高樓規劃很可能會進行調整。

　　“近年來 ，國家加強了對超高層建筑建設的管控
，出于安全、環保和經濟性考慮，許多城市已嚴控500米以上建筑審批 。同時 ，超高層建筑的建設成本和運營維護成本極高
，市場去化壓力大
。尤其在二三線城市，超高層寫字樓和酒店市場供需矛盾較為突出。 ”林先平分析稱 。