【導讀】上海多家銀行房貸利率細則落地，存量房貸利率下調 ，新增二套房貸利率最低3.09%

　　根據8月25日上海發布的樓市新政
，二套商業住房貸款利率調整細則來了！

　　上海新增二套房貸利率最低3.09%

　　近期，上海市6部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》。上?！?·25 ”樓市新政落地四天后 ，多家銀行迅速對商業性個人住房貸款利率工作進行優化調整 。

　　8月29日晚間，中國基金報記者注意到
，已有工商銀行、中國銀行 、農業銀行
、建設銀行、郵儲銀行 、交通銀行、招商銀行
、興業銀行、中信銀行 、浦發銀行
、平安銀行、光大銀行 、民生銀行
、華夏銀行、浙商銀行 、廣發銀行
、渤海銀行、恒豐銀行 、北京銀行
、江蘇銀行、寧波銀行 、上海銀行、南京銀行等銀行上海市分行通過官方微信公眾號發布《關于優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的公告》，各家銀行發布公告內容基本一致
。

　　基金君整理各家銀行公告的核心內容如下：

　　1.新增房貸方面 ，上海商業性個人住房貸款利率不再區分首套和二套。

　　每位客戶商業性個人住房貸款的具體利率水平
，將根據上海市市場利率定價自律機制要求，并結合銀行經營狀況
、客戶風險狀況等因素合理確定 。

　　根據中國人民銀行發布的數據 ，2025年第二季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.09%
，較上一季度降了2個基點。

　　這也意味著，對于上海二套房業主來說 ，如果申請房貸
，最低利率有望達到3.09%，與首套房貸利率一致
。

　　2.存量房貸方面 ，符合條件的存量房貸利率也可進行調整。

　　存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30基點以上的
，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30基點 。

　　8月20日發布的5年期以上LPR為3.5% ，與上月持平
。

　　照此估算，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。

　　3.調整不收取任何費用 。9月1日起啟動調整工作
。

　　對部分第二套商業性個人住房貸款觸發存量房貸利率常態化調整。具體加點值根據市場供求、客戶資信情況 、貸款擔保變化等因素確定 。自9月1日起
，借款人可以聯系貸款經辦行或線上查詢是否符合下調條件
。