最新數據顯示 ，美國首次購房者在所有購房者之中的比例降至歷史新低21% 。與此同時，首次購房者的平均年齡也攀升至歷史新高。

　　當地時間周二（11月4日）
，美國全國房地產經紀人協會（NAR）在官網發布了《2025年購房者和賣房者概況》
。報告顯示，美國首次購房者的年齡中位數已攀升至創紀錄的40歲。

　　分析認為 ，過去幾年美國房價與房貸利率的飆升
，使數以百萬計的美國人被迫推遲購房計劃 。目前美國二手房中位價為41.52萬美元，較2019年上漲逾50%；房貸利率也約為2021年底的兩倍
。

　　根據NAR對2024年7月至今年6月間交易的調查 ，自2021年以來
，首次購房者的年齡迅速上升，當年中位數僅為33歲。而在1981年該調查首次進行時 ，年齡中位數僅為29歲 。

　　NAR警告說
，推遲十年購房，可能讓美國人損失約15萬美元的房屋凈值
。

　　報告還顯示 ，美國房市正呈現出鮮明的代際分化：年輕、資金緊張的群體愈發難以買房
，而財富更充裕 、通常年齡更大的購房者，則能支付更高的首付 ，甚至以現金全款購房。

　　NAR副首席經濟學家兼研究副總裁Jessica Lautz在新聞稿中寫道，“這對房地產市場的影響是驚人的 。如今的首次購房者積累的住房財富更少
，未來一生中的換房次數也可能更少
。”

　　報告還顯示，在過去一年 ，首次購房者僅占市場的21%
，為自1981年NAR開始統計以來的最低水平，僅為2008年金融危機前常態的一半左右。

　　與首次購房者類似 ，典型的“換房者 ”年齡也在上升——今年為62歲
，去年為61歲 。這些換房者的購房能力普遍更強，首付款比例的中位數達到23% ，為2003年以來最高
。

　　全現金購房者的比例也追平紀錄的26%
，主要由嬰兒潮一代組成，因為他們有能力以退休儲蓄現金購買下一套住房。

（文章來源：財聯社）