9月10日，上海市黃浦區外灘街道一處住宅樓盤公布“一房一價表” ，計劃于9月27日開盤銷售
。“一房一價表 ”顯示
，2幢49樓一套865平方米的復式房源，總價達到2.83億元 ，折合單價為32.68萬元／平方米。

圖片來源：金陵華庭二期準售房源公告&一房一價表

　　這一單價已經超過了今年6月保利發展在浦東世博板塊的保利世博天悅3幢22號1902室的30.27萬元／平方米
，以及去年新鴻基地產在陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門19棟11號1901室的30.22萬元／平方米，成為上海新房備案單價的最高紀錄 。

　　該項目是港資房企嘉里建設在金陵路開發的住宅樓盤金陵華庭 ，此次推出的二期120套房源
，面積段為360-875平方米，均價20.5萬元／平方米 ，套均總價8203萬元左右
，總貨值在98億元左右
。

　　金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風貌住宅。今年3月，該項目首次開盤 ，推出158套大平層住宅，面積270-640平方米
，單套總價4017萬元-1.7億元，認購當天就收到超過130組意向認購 ，最終開盤3小時便宣告售罄
，累計攬金92.34億元 。

　　實際上，近兩年來 ，上海高端住宅市場表現十分活躍
。除了金陵華庭
，還有多個高端項目入市并取得了不錯的銷售成績，例如綠城潮鳴東方、上海壹號院等項目均錄得強勁銷售成績。據易居研究院統計 ，2024年全年
，上海總價3000萬元及以上新房成交套數為1542套；僅2025年上半年，該類新房成交套數就已經達到了1096套 。而從總價為1億元及以上的新建商品住宅成交情況來看 ，2025年上半年全國共成交19套
，其中有15套位于上海，主要分布在黃浦 、徐匯和虹口等核心城區
。

　　業內人士認為 ，上海高端住宅市場的火熱主要有以下幾個原因：一是高凈值人群對優質資產的配置需求持續存在，在當前經濟環境下
，房產依然是他們資產配置的重要選擇之一；二是上海作為國際化大都市，城市的吸引力不斷增強 ，吸引了越來越多的外地和境外高凈值人群前來購房；三是開發商在產品打造上不斷創新和升級
，推出了一系列高品質的住宅產品，滿足了高凈值人群對居住品質的追求。

　　不過 ，在高端住宅市場火熱的同時
，上海中低端住宅市場卻面臨著一定的壓力 。數據顯示，今年以來 ，上海二手房價格整體呈現下跌趨勢
。根據國家統計局數據
，2025年1-7月，上海二手住宅銷售價格指數同比下跌1.4%。新房方面 ，雖然整體均價有所上漲
，但部分區域和項目的去化壓力依然較大 。

圖片來源：國家統計局

（文章來源：新華財經）