買不起別墅
，他們卻總有辦法住得起。

　　“這個4層的獨棟別墅有9個房間，月租金1.8萬元 ，算下來每個房間月租金僅2000元 。
”近期
，有深圳房產(chǎn)中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹
。

　　近幾年，深圳別墅法拍價屢創(chuàng)新高 ，去年華僑城純水岸獨棟別墅法拍單價突破50萬元/平方米
，沙河高爾夫別墅20年總價翻32倍；但另一方面，買不起別墅的人 ，已經(jīng)開始將目光投向了遠郊別墅租賃
，甚至出現(xiàn)了“人均2000元住獨棟”的合租模式。

　　8月5日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經(jīng)記者表示 ，普通工薪階層如果為了舒適性而選擇租住遠郊別墅
，首先需要考慮的是通勤成本，得有車 ，或者房源離地鐵口不是太遠 。

　　從城中村搬到別墅區(qū)

　　深圳遠郊的獨棟別墅，正成為很多人的“夢中情房 ”
，劉生夫婦的故事頗具代表性
。

　　三年前，他們從深圳福田的城中村搬進沙井別墅區(qū) ，與事業(yè)合作伙伴一家人合租了獨棟別墅
，人均月租不到2000元，但換來了獨立空間、花園和車庫。

　　“以前住在城中村 ，雖然通勤便利
，但平時噪聲很大，現(xiàn)在雖然通勤距離遠了一些 ，但生活品質(zhì)明顯提升 。
”劉生坦言
，因為自己從事跨境電商行業(yè)，對通勤要求沒那么高 ，所以租住別墅反而性價比更高
。

　　每經(jīng)記者注意到
，這種選擇并非個例，越來越多深圳租客開始關(guān)注遠郊的別墅 ，而這種合租模式，也彌補了很多人想住別墅但預(yù)算不夠的遺憾。

　　8月4日
，每經(jīng)記者走訪深圳沙井 、龍崗平湖片區(qū)了解到，此類別墅項目基本可分為兩大類 ，一類是由村委統(tǒng)籌的別墅
，一般沒有固定的房產(chǎn)證；另一類則每個樓棟都有固定紅本 。前者租金相對低一些，沙井片區(qū)這類無獨立紅本的獨棟別墅月租普遍為1.2萬～1.8萬元；后者因產(chǎn)權(quán)完整 ，月租多在2.5萬元以上
。

　　以沙井片區(qū)的海上田園民主新村別墅為例
，目前月租約1.8萬元，押二付一 ，為3~4層
，房間數(shù)普遍在8個以上。

　　從內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，不少別墅的樓齡已超20年 ，有的房源與城中村住宅相差無幾
，有的保養(yǎng)得當(dāng)，甚至租客搬走后房東還會重新裝修 。

　　“目前這個小區(qū)可租房源不多 ，基本一放盤就被租走了。”片區(qū)房產(chǎn)中介劉閔向每經(jīng)記者介紹，此類租賃業(yè)務(wù)也已成為他們收入的一個重要部分
，通常收取半個月租金作為傭金
。

　　中介：慎重選擇

　　那么，諸如“人均2000元住獨棟 ”的合租方案是否可行？

　　每經(jīng)記者在實際探訪過程中了解到 ，在租的獨棟別墅房源本就不多
，而其中采用合租模式的就更少了。

　　李宇嘉向每經(jīng)記者表示，這實際上是由別墅這類產(chǎn)品本身的資產(chǎn)屬性決定的 。“別墅的產(chǎn)品特性決定了其受眾較窄 ，供應(yīng)稀缺性與高總價形成雙重門檻
，導(dǎo)致其交易量和整體存量均相對有限
”
。

　　“現(xiàn)在租別墅房源的主要有兩類人群，一類是家里人口比較多的改善型需求人群 ，另一類是自己開公司的
，有些老板都是直接承租整棟別墅，然后作為辦公地。”劉閔告訴記者 ，采用合租方式出租別墅的相對較少
，很多是租客作為“二房東 ”自行出租，很少有房東把別墅按單間出租 。

　　不過對于這類合租的別墅 ，有中介勸記者慎重選擇
。

　　“這個別墅總共有4層，10多個房間
，屬于別墅改公寓型的產(chǎn)品，目前還有1個房間沒租出去 ，月租只要1200元。
”在帶看龍崗平湖的威鳳山莊別墅時
，房產(chǎn)中介文峰告訴每經(jīng)記者，整租價格在2.5萬元以上 ，目前只剩下一個小一點的單間
，所以便宜 。

　　文峰提到，因為是合租 ，所以廚房
、廁所等都是共用的
，實際體驗可能并沒有想象中那么好
。

　　“如果預(yù)算夠，建議再看下其他房源 ，這個單間快兩個月了還沒租出去。”文峰表示 。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）