深圳土拍再現高溢價 ，新房庫存已降至7.6個月 。

　　深圳土拍今日再傳捷報
。7月7日下午
，深圳龍華區民治街道一宗宅地經過百輪競價，以40.74%的溢價率成交。

　　這背后 ，是由于當下深圳新房庫存持續走低
，截至6月底去化周期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪 。

　　土拍連現大幅溢價

　　這宗編號為A802-0309的宅地位于龍華新城核心地區 ，鄰近深圳北站圈
，因此吸引了較高的市場關注度
。天健、越秀 、深鐵
、招商、中海 、華潤等6家房企均參與競價，起拍價為16.84億元。

　　從競拍結果來看 ，經過108輪競價，中海地產以23.70億元成功競得地塊
，折合樓面地價約38975元/平方米，溢價率達40.74% 。根據中指數據庫監測 ，民治板塊6月新房成交均價約63848元/平方米
，且去化速度較快；項目周邊二手房每平方米的價格在5.2萬元至7.8萬元之間，為未來項目定價提供參考
。

　　據悉 ，該地塊原為商業辦公用地
，經2025年4月調整后轉為二類居住用地，土地面積2.18萬平方米 ，建筑面積6.11萬平方米
，容積率由“2.5”調整為“2.8 ”。競得人需承諾提供“交房即發證
”服務，并在1年內開工
、4年內竣工 。

　　值得注意的是 ，上個月深圳2025年第二宗涉宅用地出讓
，也出現了超過四成的溢價率。彼時，同樣位于龍華區民治街道的一宗二類居住用地 ，經過60多輪競價，以較起拍價46.6%的溢價率成交
。

　　去化周期縮短

　　中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示
，近期深圳土拍市場的高溢價成交，是“核心地段+低密品質+政策紅利”三重因素共同影響的結果。

　　“深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價 ，強調‘居住品質升級’
，該地塊符合這一導向 。 ” 孫紅梅分析稱，“未來 ，隨著優質地塊的推出
，深圳土拍市場將進一步分化，核心區域持續高熱 ，非核心區域保持平淡
。
”

　　“此外
，深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化周期僅7.6個月 ，加劇了開發商對優質地塊的爭奪。”孫紅梅強調 。

　　一般而言
，一個城市樓市去化周期超過18個月即超過“警戒線 ”，12個月以內是相對比較理想的狀態 ，而6個月以內，顯示出供求關系較為緊張
，可能會出現房價上揚
。

　　根據深圳市房地產中介協會統計，2025年上半年深圳市預售新房成交1.65萬套 ，較2024年上半年同期增長11.9%
，其中住宅成交1.51萬套，較去年同期增長24.4% ，不過逐月來看預售新房成交量整體呈下滑走勢。從結構上來看
，當下剛需主導，改善抬頭的趨勢明顯 。

　　深圳市房地產中介協會方面表示 ，在中央強調“止跌回穩
”的大背景下
，下半年深圳樓市有望繼續保持平穩發展
。但同時協會也從行業了解到，當前深圳二手房市場仍處于“以價換量”階段 ，業主議價空間有所提升
，市場面臨一定的不確定性，市場仍需要積極樓市政策來鞏固消費者信心。

（文章來源：證券時報·e公司）