房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整以及物業(yè)價(jià)格的回落，給大宗交易買(mǎi)家創(chuàng)造了更多選擇機(jī)會(huì)。近期 ，多家行業(yè)企業(yè)先后出手
，購(gòu)入北京、 上海 、深圳等一線城市的商辦類物業(yè) 。

　　上海新黃浦實(shí)業(yè)（600638.SH）5月16日披露，公司擬從北京博興眾業(yè)房地產(chǎn)公司手中收購(gòu)北京市昌平區(qū)硅谷SOHO-2號(hào)樓項(xiàng)目
。

　　該標(biāo)的資產(chǎn) ，為位于北京市昌平區(qū)中興路21號(hào)院2號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)。昌平區(qū)硅谷SOHO-2號(hào)樓，是北京正宏置業(yè)集團(tuán)子公司博興眾業(yè)于2017年開(kāi)發(fā)的一處辦公寫(xiě)字樓項(xiàng)目 。

　　據(jù)了解
，本次交易產(chǎn)權(quán)對(duì)價(jià)為2.15億元，按照建筑面積21759平方米計(jì)算 ，單價(jià)為9880 元/平方米。

　　“本次資產(chǎn)收購(gòu)交易將進(jìn)一步提高公司業(yè)務(wù)規(guī)模
，擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)區(qū)域布局，強(qiáng)化市場(chǎng)開(kāi)拓能力 ，增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力
。”黃浦實(shí)業(yè)方面稱。

　　除上海新黃浦實(shí)業(yè)
，電梯業(yè)巨頭
、科技公司、“眼科茅 ”等企業(yè)，也在近期先后殺入樓市 。

　　據(jù)仲量聯(lián)行4月22日公布的信息 ，浙江頭部民營(yíng)企業(yè)西子國(guó)際旗下公司收購(gòu)了上海靜徠坊項(xiàng)目
，但其并未披露本次交易的具體價(jià)格
。

　　公開(kāi)資料顯示，靜徠坊坐落于上海靜安大寧商圈 ，緊鄰南北高架及地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)路站
，為大寧板塊的辦公物業(yè)。該項(xiàng)目由4棟獨(dú)立辦公樓組成，總建筑面積約3.7萬(wàn)平方米 。

　　據(jù)西子國(guó)際官網(wǎng)信息 ，公司為中國(guó)民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè)，已發(fā)展成為以電梯及停車設(shè)備制造為主
，多元化發(fā)展的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)
。

　　電梯業(yè)巨頭上海購(gòu)樓之際，科技企業(yè)也出手了。

　　據(jù)樂(lè)鑫信息科技（上海）股份有限公司（688018.SH）4月30日公布的信息 ，公司擬向上海陸家嘴集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)位于上海市浦東御北路235弄3號(hào)3幢的房產(chǎn) 。該標(biāo)的房產(chǎn)房屋建筑面積為12996.91平方米
，總價(jià)款約4.37億元
。

　　據(jù)樂(lè)鑫科技2024年年報(bào)，其不僅僅是一家芯片公司 ，還是一家涵蓋物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的生態(tài)型公司
，其擁有全棧的工程能力，包括硬件 、操作系統(tǒng)、軟件方案
、到云以及AI ，向全球所有的企業(yè)和開(kāi)發(fā)者們提供一站式的AIoT產(chǎn)品和服務(wù)。

　　就本次購(gòu)置房屋的用途
，該公司表示，擬用于募投項(xiàng)目建設(shè)以及公司研發(fā)辦公 。

　　此外 ，愛(ài)爾眼科醫(yī)院集團(tuán)股份有限公司（300015.SZ）5月13日披露
，公司全資子公司深圳濱海愛(ài)爾眼科醫(yī)院通過(guò)廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)摘牌，獲得深圳廣晟數(shù)碼技術(shù)有限公司 60%股權(quán)及特定債權(quán)項(xiàng)目
。

　　標(biāo)的公司的資產(chǎn)包括“廣晟科創(chuàng)大廈
” ，愛(ài)爾眼科方面計(jì)劃將其作為深圳濱海愛(ài)爾的長(zhǎng)期醫(yī)療用房。本次交易以自有資金支付，交易價(jià)格約6.49億元 。鑒于深圳亮視醫(yī)療投資有限公司持有廣晟數(shù)碼40%股份
，且深圳亮視為公司控股股東愛(ài)爾醫(yī)療投資集團(tuán)的全資子公司愛(ài)爾置業(yè)的全資子公司；因此，本次交易事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　愛(ài)爾眼科方面表示 ，深圳作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的城市
，對(duì)眼科醫(yī)療服務(wù)需求旺盛
。通過(guò)本次交易，深圳濱海愛(ài)爾將取得廣晟數(shù)碼控制權(quán) ，其擁有的“廣晟科創(chuàng)大廈”將作為深圳濱海愛(ài)爾的長(zhǎng)期醫(yī)療用房
，以進(jìn)一步完善深圳醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

　　就多位買(mǎi)家在一線城市購(gòu)置商辦類物業(yè)，業(yè)內(nèi)人士指出 ，制造業(yè)及科技企業(yè)本身就有辦公 、研發(fā)等方面需求
，這些公司出手購(gòu)樓未必是出于投資性考慮，更多是為了滿足自身辦公及企業(yè)發(fā)展需求 。

　　以今年一季度上海房產(chǎn)大宗交易為例 ，仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎表示
， 從交易目的角度來(lái)看，2025年第一季度以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加 ，占比高達(dá)86%，同時(shí)
，也有相關(guān)一部分大宗交易目的，是出于自用需求
。

　　分析師認(rèn)為 ，從市場(chǎng)行情來(lái)看
，無(wú)論是自用型買(mǎi)家還是投資型買(mǎi)家，當(dāng)前不失為入市的好時(shí)機(jī)。

　　“盡管當(dāng)前租賃基本面與交易情緒仍需改善 ，但物業(yè)投資市場(chǎng)可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的局面 。買(mǎi)家應(yīng)保持敏銳
，積極捕捉市場(chǎng)信號(hào)，審慎分析投資機(jī)會(huì) ，爭(zhēng)取在市場(chǎng)逐步回暖的過(guò)程中把握先機(jī)
。 ”世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶稱。

　　在仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人龐樹(shù)東看來(lái)
，當(dāng)前房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格經(jīng)調(diào)整已漸趨合理，貨幣政策寬松與消費(fèi)刺激政策的協(xié)同效應(yīng) ，將成為市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵因素之一 。

　　“隨著政府持續(xù)加碼促消費(fèi)政策
，我們預(yù)期市場(chǎng)信心將逐步修復(fù)，位于核心地段的優(yōu)質(zhì)零售
、商辦等物業(yè)具備穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)收益以及優(yōu)越的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn) ，將展現(xiàn)出較強(qiáng)的投資吸引力
。”龐樹(shù)東說(shuō)。

　　王晶也認(rèn)為，政策推動(dòng)消費(fèi)提振與產(chǎn)業(yè)升級(jí)
，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)零售、商辦物業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求釋放，進(jìn)而吸引新一輪投資關(guān)注 。

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）