8月8日晚北京樓市新政出臺后，這個周末（8月9日-8月10日）房地產(chǎn)市場迅速熱鬧了起來 。

　　8月10日 ，豐臺角門一家房產(chǎn)中介門店的工作人員章音（化名）向新京報貝殼財經(jīng)記者介紹
，剛過去的兩天，門店所在片區(qū)成交不少 ，周邊在看的好幾套房子都成交了
。“我周日原本約了客戶去看一套房源
，結(jié)果已經(jīng)賣掉了，那套房可是小區(qū)里性價比最高的。 ”他語氣里帶著點惋惜 。

　　不只是二手房市場熱度攀升 ，一些位置優(yōu)越、配套齊全的新房項目
，周末的售樓處同樣人流不斷
。多位樓盤銷售人員告訴記者，來看房的人比之前增加了不少。

　　有人猶豫間錯失房源 ，有人為買房改行程

　　章音說：“我手頭的另一個客戶，之前看中了兩套還不錯的房子
，還想著再講講價 、讓價格再便宜點 。沒想到，轉(zhuǎn)頭就被另一家中介的客戶買走了
。
”

　　在他看來 ，新政出臺后
，不少客戶的心態(tài)明顯有了變化。“有些客戶擔(dān)心，要是成交量上來了 ，房價就不好往下談了 。現(xiàn)在這會還好議價
，所以也不等了，干脆直接出手買房。”

　　另一家位于西四五環(huán)間的房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理在接受采訪時表示 ，樓市新政出臺后
，門店的咨詢量和成交量均出現(xiàn)回升
。他解釋道，此前市場經(jīng)歷了一段調(diào)整期 ，自7月20日以來交易量持續(xù)偏低
，而新政的落地客觀上帶動了市場活躍度的提升，但這種增長并非爆發(fā)式的。從當(dāng)前客戶特征來看 ，兩類因素影響著市場表現(xiàn)：一方面，現(xiàn)階段入市的購房者多為有實際居住需求的群體；另一方面
，受高溫天氣和暑期旅游季影響，不少客戶選擇通過線上渠道咨詢 。

　　具體到成交數(shù)據(jù) ，該經(jīng)理說
，新政后首個周末成交的房源以總價200萬至400萬的純剛需戶型為主
。這與此次新政中公積金政策釋放的多重利好密切相關(guān)，政策精準(zhǔn)契合了剛需群體的置業(yè)需求 ，成為推動成交的重要動力。

　　北京鏈家當(dāng)代名筑南門店商圈經(jīng)理張小磊向記者透露：“新政后的周六（8月9日)
，店里小伙伴開始忙碌了起來 。此前周末單天門店人均帶看量在1次，而周六這一數(shù)字達到了1.3次；線上購房咨詢量也有所增加 ，店里展位多的伙伴一天就接到了9個咨詢
。門店的咨詢量相較平時增幅約30%
，大家確實比之前忙了不少。 ”

　　“新政的出臺，對于猶豫的客戶也起到了一定的催化劑作用 ，讓他們覺得這個時機適合買房 。
”張小磊說
。他舉例道
，王女士一家原本約定8月9日回內(nèi)蒙古老家，打算暑假結(jié)束后再回來看看其他房子做對比 ，因為孩子還有3年才上初中，并不著急。但8月8日晚上政策出臺后
，他們立刻推遲了行程，把買房的事情提上了加急日程 ，第二天就過來約業(yè)主談判簽約
，覺得早晚都得買，現(xiàn)在入手正合適 。

　　部分新房市場升溫 ，售樓處人流增加

　　新政落地后
，北京新房市場表現(xiàn)如何？

　　8月9日，昌平區(qū)朱辛莊板塊一樓盤售樓處現(xiàn)場
。新京報貝殼財經(jīng)記者段文平攝

　　周末 ，記者走進昌平區(qū)朱辛莊板塊的越秀星樾項目售樓處
，眼前的景象格外熱鬧，洽談區(qū)里座無虛席 ，沙盤區(qū)圍了不少人。“上個周末還沒這么多人
，今天上午人流量簡直烏泱泱的 。”一位第三方帶看的銷售人員笑著說，“我?guī)У囊粋€客戶 ，本來想算個價格，愣是沒找著空位
，連看房都得排隊等。 ”

　　在他看來，該板塊能吸引這么多人 ，關(guān)鍵在于地段優(yōu)勢
、配套齊全
，再加上北部區(qū)域本身就有不少潛在購買力，“客戶大多是從海淀過來的 ，對這邊的位置和配套都挺認可
。
”

　　朱辛莊板塊地處北五環(huán)至北六環(huán)之間
，因緊鄰海淀區(qū)且處于海淀產(chǎn)業(yè)群的輻射圈，已然成為樓市熱門區(qū)域。從項目分布來看 ，以朱辛莊地鐵站為核心
，1公里范圍內(nèi)有三個在售項目——越秀星樾、中海未來之境與中海寰宇未來；而在約1.7公里處，還有由越秀操盤的星耀未來項目 。

　　記者之后前往中海未來之境售樓處 ，這里同樣人頭攢動
，熱鬧程度絲毫不減
。因現(xiàn)場客戶較多，銷售人員分身乏術(shù) ，記者在一旁等了差不多20分鐘，才等到一位銷售人員接待。

　　“今天實在太忙了
，連中午飯都沒來得及吃 。”項目的工作人員表示，看房量比之前明顯多了
。

　　距朱辛莊地鐵站稍遠些的星耀未來項目 ，記者在現(xiàn)場看到
，這里的看房人數(shù)不及前兩個項目密集，但看房熱情也不低。“最近來看房的人確實比之前多了不少 。 ”銷售人員說道 ，尤其是公積金辦理時間縮短后
，對年輕的剛需客群來說，是實實在在的利好
。

　　位于六環(huán)外的一個新盤項目工作人員表示 ，新政后的兩天
，項目到訪量較上個周末增加了16%左右。“新政可能還未發(fā)酵，目前來訪和成交客戶趨于理性 ，已成交客戶還是基于原有產(chǎn)品力和客戶生活圈 。”

　　政策力度超預(yù)期
，有望助推成交量提升

　　8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（簡稱“《通知》
”）
。其中指出 ，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。對成年單身人士在本市購買商品住房的
，按照居民家庭執(zhí)行限購政策 。

　　這是繼續(xù)去年“9·30”政策非京籍社保年限“五環(huán)內(nèi)5改3 ”“五環(huán)外5改2
”后，北京在限購政策上的又一重要調(diào)整。

　　除限購調(diào)整外 ，持續(xù)加大公積金支持力度也是此次新政的重要看點
，包括首套認定標(biāo)準(zhǔn)“認房不認貸”
、公積金貸款額度累積加快、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元 、二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%等等
。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，“這次政策調(diào)整及時
、有效、準(zhǔn)確 ，政策力度超越市場預(yù)期。對市場成交量將形成新一輪的提升 。由于政策自8月9日起實施
，在這個周末政策的效果就立竿見影地體現(xiàn)在市場的到訪量和認購量的提升上
。 ”

　　在張小磊看來，新政促使一批有需求的客戶加快了買房步伐 ，給此前觀望的客戶增添了一定的入市信心
，促進剛需成交，從而帶動成交的第一環(huán)。同時 ，二套公積金貸款額度的上浮
，也減輕了購房者的還款壓力 。

　　一位開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人表示，放開五環(huán)外多套房購買限制 ，最先影響的可能是五環(huán)外的新房，其次是六環(huán)外
，因為政策存在一定的發(fā)酵期
。此次政策其實超出了預(yù)期，畢竟此前中央政治局會議并未提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容 ，預(yù)計政策效力可持續(xù)至年底。

（文章來源：新京報）