近日 ，有市場(chǎng)消息稱
，位于北京門頭溝的“半山別墅 ”項(xiàng)目——西山源著更名為瀧悅·玖宸即將入市，但價(jià)格卻從原先一套1500萬(wàn)起直降至790萬(wàn)起 ，近乎“腰斬
”，這也引發(fā)了外界對(duì)于該項(xiàng)目的關(guān)注。

　　6月10日
，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者致電其置業(yè)顧問(wèn)，其稱 ，“目前項(xiàng)目確實(shí)更名為瀧悅·玖宸
，現(xiàn)在由電建地產(chǎn)操盤，預(yù)計(jì)于6月中旬開盤 。目前 ，項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房
，總價(jià)790萬(wàn)-1200萬(wàn)元，均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米
。”

　　那么 ，瀧悅·玖宸項(xiàng)目更名、降價(jià)
，悄然入市的背后原因是什么呢？對(duì)此，記者進(jìn)一步進(jìn)行了走訪。

　　西山源著的宣傳道旗已更名為瀧悅·玖宸 。 新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者徐倩攝

　　更名入市 ，降至790萬(wàn)/套起

　　瀧悅·玖宸
，原名為西山源著，坐落于北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的西山區(qū)域 ，三面環(huán)山，從東面入城
，北接陵園，南至岢羅坨村 ，外接108國(guó)道通蓮石東路 、蓮花池西路
，可直達(dá)北京市中心。

　　距離瀧悅·玖宸最近的地鐵站為S1號(hào)線終點(diǎn)站石廠站
。從石廠站騎電動(dòng)車到售樓處用了不到10分鐘的時(shí)間，由于是工作日 ，一路上罕有行人
，路過(guò)同是電建地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的華萃西山項(xiàng)目后，再往里面走 ，一路是上坡
，最終來(lái)到售樓部。

　　據(jù)門頭溝片區(qū)內(nèi)的中介人士告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者：“想買這一片的人大多是開車自駕過(guò)來(lái)，如果對(duì)通勤
、配套沒(méi)有太高要求的話 ，這里比較適合作為第二居所 。 ”

　　瀧悅·玖宸售樓部
。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者徐倩攝

　　據(jù)前述瀧悅·玖宸置業(yè)顧問(wèn)介紹：“項(xiàng)目原名是西山源著
，目前更名為瀧悅·玖宸。項(xiàng)目在售的為上下疊兩種產(chǎn)品，上疊約350平方米 ，下疊約400平方米，總價(jià)790萬(wàn)-1200萬(wàn)元
，均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米 。項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)將于明年4月30日交付
。”

　　項(xiàng)目周邊的居民告訴記者 ，“附近有北京萬(wàn)佛華僑城公墓。
”對(duì)此
，上述置業(yè)顧問(wèn)表示：“公墓隔項(xiàng)目至少兩個(gè)山頭，我們項(xiàng)目在半山之上 ，還挺遠(yuǎn)的
，也看不到，跟我們沒(méi)關(guān)系 。”

　　而上述該項(xiàng)目旁邊的華萃西山項(xiàng)目 ，產(chǎn)品方面有洋房也有疊拼
，售價(jià)約為4.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)550萬(wàn)元起
。對(duì)比來(lái)看 ，瀧悅·玖宸單價(jià)低于周邊項(xiàng)目。

　　對(duì)于項(xiàng)目為何大幅度降價(jià)
，瀧悅·玖宸置業(yè)顧問(wèn)也表示：“之前本來(lái)是想賣到1800萬(wàn)-2000萬(wàn)元，因?yàn)槲覀兪桥c股東方（即隆泰實(shí)業(yè) ，下同）合作，股東方覺得價(jià)格要賣到1800萬(wàn)
，認(rèn)為這塊地非常稀缺、挺有情懷的，但是我們（電建地產(chǎn)）結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)情況 ，首期就開最低的價(jià)格
，這樣可以吸引到一批量的業(yè)主，二期預(yù)計(jì)會(huì)比一期貴 ，低開高走（策略） 。 ”

　　對(duì)于“首開
”的日期
，置業(yè)顧問(wèn)表示：“現(xiàn)在是排號(hào)，首開的話 ，價(jià)格低點(diǎn)的總共56套房源
，現(xiàn)在排到40號(hào)左右了，大概是6月中旬開盤 ，如果排號(hào)量足夠就直接開了
，沒(méi)有特別確定日期
。”

　　取證四年僅網(wǎng)簽1套

　　早在2018年2月，電建地產(chǎn)聯(lián)合隆泰實(shí)業(yè)以46.5億元底價(jià)拿下門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨 、秋坡、石佛村MC00-0500-0004
、0007、0011 、0008
、0012、0014 、MC00-0600-0004
、0006、0008 、0009
、0031地塊 ，其中就包括瀧悅·玖宸項(xiàng)目所在地塊。

　　拿地兩年后的2022年11月，備案名“鴻瑞西峰 ”（推廣案名為“西山源著
”）的項(xiàng)目取得預(yù)售證 。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息
，其取證日期為2020年11月18日，從取證到現(xiàn)在 ，網(wǎng)簽顯示為1套。

　　北京市住建委官網(wǎng)截圖
。

　　對(duì)此
，6月12日，記者又向另一名置業(yè)顧問(wèn)致電做進(jìn)一步了解 ，其表示：“之前開過(guò)（盤）
，現(xiàn)在是電建地產(chǎn)接過(guò)來(lái)，作為一個(gè)新盤重啟銷售 ，之前是電建參股、與其他開發(fā)商合作的
，現(xiàn)在是電建操盤；之前是賣過(guò)，但是（基本）都退了。”

　　同時(shí) ，在“房天下 ”網(wǎng)站上搜索瀧悅·玖宸項(xiàng)目信息
，也顯示出其曾于2022年7月開盤（項(xiàng)目名為“西山源著
”），樣板間也在當(dāng)年開放的消息 ，還能查到該項(xiàng)目在2022年的宣傳信息，售價(jià)為1500萬(wàn)元/套起 。

　　該項(xiàng)目從取證至今為何有1套網(wǎng)簽記錄？這次為何大幅降價(jià)？對(duì)于這些疑問(wèn)
，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者也聯(lián)系了開發(fā)商電建地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿 ，尚未有進(jìn)一步的回復(fù)
。

　　同時(shí)
，記者也詢問(wèn)了門頭溝區(qū)域熟悉該項(xiàng)目的中介。一位不愿具名的中介稱：“這個(gè)項(xiàng)目三年前就開始賣了，改名就改了三次 。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)也比較好 ，項(xiàng)目定位比較高
，單套賣上千萬(wàn)，但是賣得不好
。從產(chǎn)品看是上下疊 ，位置和定位比較尷尬
，有這個(gè)資金實(shí)力的買家可能會(huì)買個(gè)離市區(qū)近點(diǎn)的大平層，要買上下疊的話會(huì)選更遠(yuǎn)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)更低。現(xiàn)在開發(fā)商要回款 ，更名重新包裝了下
，操盤方電建地產(chǎn)在門頭溝的華曦府項(xiàng)目前陣子賣得非常不錯(cuò)，所以也可以趁這波熱度趕緊去化 。”

　　電建地產(chǎn)盈利承壓

　　從曾經(jīng)的西山源著到當(dāng)下的瀧悅·玖宸 ，距離2018年電建地產(chǎn)拿地已經(jīng)過(guò)去7年時(shí)間，可見并非所有的“半山豪宅夢(mèng) ”都能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)
。

　　事實(shí)上
，電建地產(chǎn)在北京門頭溝區(qū)域已經(jīng)深耕多年，2016年 ，電建·金地華宸入市
，去化良好；去年入市的華曦府項(xiàng)目也取得了熱銷，屬于定位剛需 、剛改的地鐵盤 ，戶型面積為78平方米-135平方米；但是
，別墅類產(chǎn)品瀧悅·玖宸和華萃西山去化不佳。

　　同時(shí)，電建地產(chǎn)本身也面臨著業(yè)績(jī)下滑和虧損壓力 。財(cái)報(bào)顯示 ，2024年度
，電建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入123.35億元，同比下降28.97%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為-23.07億元 ，上年同期虧損12.45億元
，虧損擴(kuò)大
。此外，截至2024年末 ，電建地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額80.69億元，同比減少18.74%；短期有息負(fù)債合計(jì)98.7億元
，其中：期末短期借款14.16億元，應(yīng)付票據(jù)4.59億元；一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款47.84億元 ，一年內(nèi)到期的應(yīng)付債券32.11億元。

　　由此可見
，在業(yè)績(jī)承壓之下，電建地產(chǎn)也不得不加快去化步伐 。

（文章來(lái)源：新京報(bào)）