今年上半年 ，提前還款的個(gè)人購(gòu)房者有增加嗎？新增發(fā)放房貸是否在好轉(zhuǎn)？上市銀行披露的半年報(bào)中可以窺見(jiàn)一斑。

　　依據(jù)國(guó)有六大行2025年中報(bào)，財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)
，截至今年上半年末，國(guó)有六大行個(gè)人按揭房貸余額約達(dá)25萬(wàn)億元 。同時(shí) ，相比年初數(shù)據(jù)
，國(guó)有六大行半年內(nèi)房貸余額縮水1078億元，連續(xù)三年維持下降趨勢(shì)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái) ，今年上半年提前還貸潮相比去年應(yīng)有所緩解
，但部分銀行已不再將房貸業(yè)務(wù)作為重點(diǎn)
。

　　但有股份行人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，對(duì)于今年的房貸增長(zhǎng)情況“不太看好 ” ，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等因素影響
，該行客戶目前房貸的申請(qǐng)是相對(duì)保守的。另外上半年該行的房貸業(yè)務(wù)比較穩(wěn)定，未發(fā)生大規(guī)模的房貸客戶申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的情況 。

　　某江浙滬上市銀行人士也向財(cái)聯(lián)社記者指出 ，該行整體判斷
，居民房貸申請(qǐng)和發(fā)放的高峰期已經(jīng)過(guò)去，目前房貸并不是該行下半年發(fā)力重點(diǎn)
。“預(yù)計(jì)年內(nèi)維持平穩(wěn)。”其還表示 ，就上半年情況而言，該行的居民提前還貸情況“相對(duì)平穩(wěn)
”
，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)去那樣的明顯增長(zhǎng)情況 。

　　六大行上半年房貸余額25.09萬(wàn)億元，四家下降兩家微增

　　財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn) ，六家大行中
，上半年僅有兩家銀行房貸余額在增長(zhǎng)，其余四家均出現(xiàn)不同程度的下滑
。

　　具體來(lái)看 ，工行最新中報(bào)顯示
，截至上半年末，個(gè)人住房貸款余額為6.047萬(wàn)億元 ，而2024年底個(gè)人住房貸款金額為6.083萬(wàn)億元
，小幅下降。

　　農(nóng)行中報(bào)顯示，截至上半年末 ，個(gè)人住房貸款金額4.935萬(wàn)億元
，2024年底這一數(shù)據(jù)為4.985萬(wàn)億元，略微下降 。

　　中行中報(bào)顯示 ，截至上半年末，個(gè)人住房貸款金額4.085萬(wàn)億元
，2024年底這一數(shù)據(jù)為4.089萬(wàn)億元，輕微下降
。

　　建設(shè)銀行中報(bào)顯示 ，截至上半年末
，個(gè)人住房貸款金額6.145萬(wàn)億元，而2024年底這一數(shù)據(jù)為6.188萬(wàn)億元 ，也保持下降趨勢(shì)。

　　交通銀行中報(bào)顯示
，截至上半年末，個(gè)人住房貸款金額1.490萬(wàn)億元 ，而2024年底這一數(shù)據(jù)為1.467萬(wàn)億元
，略有增長(zhǎng) 。

　　郵儲(chǔ)銀行中報(bào)顯示，截至上半年末 ，個(gè)人住房貸款金額2.403萬(wàn)億元
，而2024年底這一數(shù)據(jù)為2.382萬(wàn)億元，輕微增長(zhǎng)
。

　　依據(jù)上述六家大行中報(bào)數(shù)據(jù)可知 ，工行、農(nóng)行 、中行、建行四家大行個(gè)人住房貸款額度較年初保持下降趨勢(shì)，交行
、郵儲(chǔ)兩家銀行上半年的個(gè)人住房貸款分別增長(zhǎng)約229億元和213億元。加總來(lái)看
，截至今年上半年末，國(guó)有六大行個(gè)人房貸余額為25.086萬(wàn)億元 。

　　依據(jù)央行最新數(shù)據(jù) ，截至上半年末
，個(gè)人住房貸款余額37.74萬(wàn)億元，同比下降0.1% ，增速比上年末高1.2個(gè)百分點(diǎn)
，上半年增加510億元。也就是說(shuō)，國(guó)有六大行現(xiàn)存?zhèn)€人住房貸款余額占到國(guó)內(nèi)個(gè)人房貸余額的67%
。

　　六大行中報(bào)個(gè)人房貸余額連續(xù)三年下降

　　依據(jù)國(guó)有六大行過(guò)往年報(bào)和公開渠道 ，財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)
，2023年上半年六大行的房貸已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　2023年銀行中報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，與2022年末相比 ，六大行上半年個(gè)人住房貸款共減少1737.59億元
，降幅0.64% 。

　　2024年銀行中報(bào)顯示，截至二季度末 ，六大國(guó)有銀行合計(jì)個(gè)人住房貸款余額25.49萬(wàn)億元，相比年初凈減少3254.71億元
。

　　而依據(jù)最新的數(shù)據(jù)
，截至2024年底，六大國(guó)有行合計(jì)個(gè)人住房貸款余額25.19萬(wàn)億元。這意味著 ，今年上半年
，六大行個(gè)人房貸較年初減少約1078億，同比去年同期減少4100億元 。

　　某券商宏觀分析師向財(cái)聯(lián)社記者表示 ，六大行居民房貸持續(xù)減少
，主要是受到提前還貸潮和新增客戶減少的多種因素影響
。不過(guò)對(duì)比過(guò)往三年數(shù)據(jù)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)可以判斷出 ，2024年尤其是上半年為居民提前還貸的高峰期
，而今年上半年的房貸余額降幅減少，也意味著今年居民對(duì)于房貸的態(tài)度日趨理性 ，提前還貸的意愿或者能力有所減少。

　　財(cái)聯(lián)社記者注意到
，在近期的業(yè)績(jī)會(huì)上，有銀行高管對(duì)于全年房貸申請(qǐng)情況表示樂(lè)觀 。比如 ，建設(shè)銀行副行長(zhǎng)紀(jì)志宏公開表示，上半年該行房貸的受理量、投放量均比去年同期顯著提升
，貸款余額保持穩(wěn)定，其預(yù)計(jì)今年全年房貸業(yè)務(wù)表現(xiàn)將會(huì)好于去年
。

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）