48座商場集體出讓，多起股權凍結 ，在商業地產領域
，萬達的一舉一動都牽動著市場的神經 。

　　近日，萬達集團開啟了近兩年最大的一筆交易
。據國家市場監督管理總局披露 ，萬達集團將一次性出售旗下48座自持的萬達廣場，買家為太盟、騰訊 、京東等“熟人”投資者。

　　此次出售涉及大連萬達直接或間接持有的48個萬達廣場項目公司100%股權
，市場預計交易金額高達500億元 。目前，該筆交易已獲批準。

　　這場交易不僅對于萬達集團十分重要 ，市場關注度也不斷增高
，“王健林再賣48座萬達廣場 ”等相關話題在5月26日沖上熱搜，引發網友熱議
。

　　對于這場資產出售 ，萬達集團相關人士向界面新聞表示
，目前暫無更多信息可對外披露。

　　此次資產出售在業內看來，是萬達最后的“斷臂求生
” 。

　　一名民營房企內部人士告訴界面新聞 ，萬達“斷臂求生”緩解自身短期債務壓力
，雖然喪失了資產管理權，但保留了運營身份 ，通過管理費
、租金分成方式分享后續收益
，其本身20多年的商業經營經驗也是接盤的投資者缺乏的核心能力
。

　　“對于接盤的投資者來說，萬達廣場作為國內一線商業品牌 ，本身資產具有較高的區位優勢及消費流量基礎，其穩定的租金回報率
，在當下的不穩定市場背景下，也是這些投資者看重的。 ”上述人士向界面新聞表示 。

　　不過 ，500億元資產迎來買家之后
，王健林名下4.9億股權被凍結的消息又傳來，讓這家商業地產巨頭再陷入輿論中心
。

　　500億級資產迎來豪華陣容接盤

　　萬達這次迎來了豪華接盤陣容 ，匯聚了保險、私募 、科技互聯網等多方勢力。

　　國家市場監督管理總局信息顯示
，由太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）（下稱“太盟珠海”）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司（下稱“高和豐德
”）
、騰訊控股有限公司（下稱“騰訊控股”）、北京市潘達商業管理有限公司（下稱“京東潘達 ”） 、陽光人壽保險股份有限公司（下稱“陽光人壽
”） 組成的合營企業，將收購萬達旗下48家目標公司的全部股權 。

　　這些買家中 ，除高和豐德外
，其余均為萬達的“熟人”
。其中，騰訊控股
、京東與萬達的“緣分 ”可追溯至2018年。

　　當時 ，大連萬達商管（此前為“萬達商業
”）正備戰A股IPO
，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧易購、融創中國和京東以340億元入股萬達商業 ，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的14%股份 。

　　在這340億元的總投資額中，騰訊控股投資100億元
，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%
。

　　騰訊對萬達的投資還不止于此 ，在2023年7月
，萬達遭遇流動性危機之際，騰訊繼續對萬達伸出援手。彼時 ，上海儒意影視制作有限公司以22.62億元的價格收購北京萬達投資49%股權
，而上海儒意背后控股大股東正是騰訊 。

　　因此，此次騰訊再次參與到萬達48座商場的收購交易中 ，無疑是對雙方過往合作的延續與拓展
，被業內視為其對萬達的又一次“雪中送炭”。

　　陽光人壽與萬達的合作也有一定歷史
。最近兩年，萬達面臨債務壓力不得不持續出售資產 ，接手方多為新華保險 、陽光人壽
、大家人壽等險資。據了解
，僅陽光人壽就入手了至少6家萬達廣場 。

　　私募公司太盟投資集團作為此次交易的主導方，亦并非首次與萬達合作 ，已多次擔當萬達的“白衣騎士 ”角色
。

　　2023年末，珠海萬達商管多次沖刺港股未果
，面對300億元對賭壓身，為緩解流動性壓力 ，大連萬達商管集團與太盟簽訂協議
，即太盟將聯合其他投資者對珠海萬達商管進行再投資。

　　2024年，太盟、中信資本以及3家國際投資機構共同宣布 ，計劃向大連新達盟投資約600億元
，以持有后者60%的股權，助力萬達渡過對賭危機 。

　　此次萬達的接盤方新成員高和豐德 ，隸屬于高和資本
，是中國首支也是最大的人民幣商業地產私募股權基金，早些年便開始運作國內商業地產私募基金收并購及運營業務
。

　　具體到這次500億級交易 ，據澎湃新聞報道
，收購將通過專項基金平臺完成，由太盟主導進行投資。太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額 ，承擔主要風險并獲取超額收益；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集
，目的是吸引險資 、產業基金等多元主體參與 。

　　此外，收購的這48家目標公司分別涉及北京
、廣州、成都 、杭州
、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目
。

　　交易完成后 ，萬達商管將繼續負責這些商場的日常運營
，但萬達廣場的所有權將徹底轉移，交易預計將在2025年下半年正式交割。

　　業內普遍認為 ，此次交易回籠的500億元資金將顯著緩解大連萬達集團的流動性壓力 。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴界面新聞
，萬達能夠一次性賣掉48座商場，其實有些出乎意料 ，但也表明其資金壓力大
，能夠獲得龐大的資金回籠，對萬達來說是好事 ，可為集團爭取寶貴的喘息時間
。

　　不過
，也有聲音認為，從長遠來看 ，核心資產的大量流失，意味著未來穩定現金流的持續減少
，萬達的商業版圖將遭受重創，其在商業地產領域的話語權也將被削弱。

　　王健林的商業帝國困局何解？

　　王健林 ，這位曾經的中國首富
，近兩年陷入了前所未有的困境，至今未解 。

　　于是 ，王健林開啟了“賣賣賣
”模式。

　　在2024年出售了26座萬達廣場之后
，今年1-2月份，位于宣城 、銅陵、安陽
、四平、揚州的5座萬達廣場 ，也被新華保險旗下的坤華股權投資先后收購
。今年4月
，萬達又將萬達酒店管理擺上貨架，接盤方是同程旅行 ，代價為24.97億元。

　　現階段的萬達究竟有多困難
，需要不斷“賣血求生”？ 中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜認為，萬達目前的核心問題是需要償還債務 ，但其在化解債務問題時，還面對如何解開股權凍結 、戰投落地等相互纏繞的“連環鎖 ” 。

　　柏文喜向界面新聞表示
，萬達集團有息負債規模龐大，其還面臨蘇寧
、融創、永輝超市等合作伙伴總計180億元的債務仲裁
。

　　債務方面 ，公開數據顯示
，截至2024年6月末，發行人萬達合并口徑有息負債1375.61億元 ，其中一年內到期的有息負債302.69億元
，有息負債存量較大，一年內到期規模較高 ，存在一定的債務壓力。

　　此外
，據合并資產負債表顯示，截至2024年6月底 ，大連萬達商業貨幣資金為115.77億元
，流動資產合計1306.68億元 。短期借款39.07億元，合同負債30.27億元 ，應付賬款103.03億元，流動負債合計1159.67億元
。

　　更關鍵的是
，融創 、蘇寧分別于2024年1月以及2024年10月，向中國國際經濟貿易仲裁委員會提起對萬達集團的仲裁。其中 ，融創要求萬達支付95億元的股份回購款
，蘇寧要求萬達支付50.41億元股份回購款 。

　　此前萬達相關人士透露，在仲裁案件審理期間 ，融創申請凍結了萬達及相關公司的股權
，這一舉措對萬達正在進行的600億元股權重組也產生影響
。截至目前，仲裁尚未有結果。

　　這也意味著 ，原計劃于2024年第二季度完成的600億元股權交割重組
，時至今日仍在進行中 。

　　困局未解，萬達還不斷經歷股權凍結
。

　　3月18日 ，北京萬達文化產業集團新增1條股權凍結信息
，被執行人為大連萬達集團，凍結股權數額為80億元 ，凍結期限為2025年3月18日至2028年3月17日，執行法院為河南省鄭州市中級人民法院。

　　5月8日
，王健林新增一起股權凍結，涉及大連萬達商業管理集團股份有限公司約3億元股權 ，凍結期限至2027年5月7日
，執行法院為大連市西崗區人民法院 。

　　此前，王健林所持的大連萬達集團
、大連合興投資、萬達體育 、珠海萬達銳馳等公司股權也已被凍結 ，累計凍結股權數額約4.9億元。

　　面對如此艱難的現實處境
，一個尖銳的問題擺在眼前，王健林還有多少資產可賣？盡管此次一次性拋售了48座萬達廣場 ，但萬達手中仍握有大量資產
。

　　“萬達的核心資產是萬達廣場。
”根據大連萬達商管官網的信息顯示
，截至2024年年底，萬達在全國開業513座萬達廣場（包括輕資產運營） ，商業運營總建筑面積7090萬平方米 。據市場測算
，這500多座萬達廣場，估值超過8000億元
。

　　不過 ，在擬上市的平臺珠海萬達商管體系外，王健林只有140座左右萬達廣場可供變現
，這或許也是在相繼出售了數十座萬達廣場
、萬達酒店管理等資產之后，留給王健林最后的籌碼。

　　在這場關乎生死存亡的突圍戰中 ，萬達能否打破困局、逆風翻盤？至少
，如今這500億資金落地后可解萬達的“燃眉之急” 。