9月各地樓市數據陸續出爐 。在一系列樓市優化政策的密集推動下 ，上海、深圳 、北京等核心城市樓市“金九 ”行情順利兌現
，一二手住宅成交量同比
、環比均實現增長
。

　　新政驅動核心城市“金九
”行情兌現

　　在樓市政策的精準發力下，市場需求被有效激活。

　　核心城市中 ，上海受“滬六條”推動
，市場活躍度提升明顯 。從上海市房管局披露的數據來看，9月 ，上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環比增加8% 、同比增加24%
。其中
，得益于新開盤項目認購水平提升及在售項目銷售放量，一手住房成交55萬平方米 ，環比增加28%
、同比增14%；二手住房成交1.8萬套
，環比增加3%、同比增加27%。同時，自8月26日“滬六條 ”實施后 ，二手住房日均成交609套
，較8月政策前增加12%，且呈現“逐周提升 、周末沖高
”特征 。

　　今年8月25日 ，上海市六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》（簡稱“滬六條”）
，從住房限購、公積金
、住房信貸、住房稅收等6個方面，打出優化調整房地產政策“組合拳 ”。

　　其中 ，上海外環外市場在“取消購房套數限制”利好下表現亮眼
。9月
，外環外一手房在售項目日均成交較8月增加40%，二手住房成交占比達57%。同時 ，改善需求開始釋放，“滬六條
”擴容支持四類群體增購住房成交占比達14%
，高于全市平均水平 。

　　有滬上經紀人告訴澎湃新聞，以閔行莘莊板塊與松江大學城板塊為例 ，兩大外環外板塊受新政影響
，均呈現房源量 、客源量
、帶看量同步上升態勢，對比新政實施前后（9月1日-23日對比8月1日-23日） ，兩大板塊的新增客戶數量提升13.93%
，買賣單量提升20.75%
。

　　深圳、北京同樣交出亮眼答卷。據樂有家研究中心數據，9月 ，深圳一二手住宅網簽總量為7633套
，環比上漲20.7% 、同比上漲38.3% 。其中，一手住宅網簽3087套 ，環比上漲43.5%
，同比上漲38.3%；二手房錄得量已連續7個月超5000套榮枯線
。北京樓市“金九”也成色十足。中原地產研究院統計數據顯示，在政策的刺激下 ，9月北京二手房住宅網簽15843套，同比上漲19.4%
，環比上漲20.5%；新建住宅網簽3454套 。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，9月北京二手房成交量居年內第二 ，僅次于3月
。在其看來
，成交量環比同比上漲的原因包括限購政策微調
、市場以價換量以及新房供應明顯上漲換房需求增加。

　　二手房價格短期壓力仍存

　　與成交端回暖形成反差的是，整體的樓市價格呈現“新房微漲、二手房續跌 ”的分化格局 。

　　中指研究院監測數據顯示 ，9月上海 、杭州等部分核心城市加快推出優質改善項目
，帶動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲
。但百城二手住宅價格環比下跌仍較明顯，在高掛牌量背景下 ，市場短期仍面臨一定壓力。

　　數據顯示
，9月百城新建住宅均價為16926元/平方米，環比微漲0.09% ，但較上月收窄0.11個百分點
，同比上漲2.68% 。分梯隊看，核心城市推盤積極性有所提升 ，一二線城市價格同環比均上漲，三四線城市更多以消化現有庫存為主
，降價跑量仍是項目間去化主要策略。

　　二手房市場而言，9月重點城市二手房交易活躍度明顯回升 ，但高掛牌量背景下
，價格持續面臨一定下行壓力
。數據顯示，9月百城二手住宅均價為13381元/平方米 ，環比下跌0.74%
，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房價格已連續41個月環比下跌 。

　　以北京為例 ，張大偉提及
，二手房價格受區域因素影響，在一些核心地段和優質學區房區域 ，價格依然較為堅挺
。但部分區域由于市場供需關系變化
，價格也出現了調整。一些老舊小區或者配套相對不完善的區域，房價面臨一定下行壓力 。

　　而從深圳市場而言 ，根據樂有家門店成交數據計算，9月深圳二手成交價為5.87萬元/平方米
，環比小幅下降1.5%，降幅收窄 ，價格逐步趨穩
。

　　張大偉認為
，隨著政策的調整和市場的自我修復，二手房市場有望在未來一段時間內逐步企穩。預計成交量將在政策的刺激下有所回升 ，但回升的幅度將取決于政策的力度和購房者信心的恢復程度
，10月份市場期待更多的利好政策包括降息
、調整限購等政策落地 。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，整體來看 ，為實現全年5%左右的經濟增長目標
，并推動“十四五
”圓滿收官，四季度宏觀政策有望進一步加力
。短期房地產政策預計將繼續聚焦“止跌回穩”目標 ，推動已出臺各項政策加快落實
，同時增量政策也存在一定預期。

　　對于后市，中指研究院指出 ，房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐
，“好城市+好房子 ”仍具市場機會；而近兩年新項目供應偏少的城市，則仍將以去庫存為主 ，市場分化趨勢或將延續；二手房受掛牌量維持高位影響
，短期或將延續“以價換量
”行情 。