克而瑞最新發(fā)布的《上半年千萬豪宅熱銷動因解析及趨勢預(yù)判》顯示 ，今年是豪宅成交大年
，重點城市總價千萬以上新房豪宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增，頭部城市豪宅市場集中度上升 。

　　2025年上半年 ，20個重點城市（北京、上海 、廣州
、深圳、杭州 、寧波
、成都、南京 、青島
、蘇州、廈門 、佛山、珠海
、無錫、天津 、福州
、西安、武漢 、合肥
、鄭州）總價1000萬元以上商品住宅合計成交2.14萬套
，同比增長21%
。而百城新房成交上半年同比僅微增5%，可見豪宅領(lǐng)漲全國 ，成交韌性較強。

　　分城市來看
，頭部城市豪宅市場集中度上升，上海、北京 、深圳
、杭州廣州這五大熱點城市累計成交占千萬豪宅市場的八成份額 。其中 ，上?！耙恢Κ毿?”，在各總價段中成交絕對量和占比均居各城市首位
，購買力基礎(chǔ)雄厚對豪宅市場形成了有效的需求支撐
。

　　上半年，總價1000萬-3000萬元的豪宅上海成交6182套 ，在重點20城中（下同）占比近三成；總價3000萬元以上的豪宅上海成交1096套
，占比超六成，其中總價5000萬以上（頂豪）市場上海擁有絕對支配地位 ，2025年上半年成交482套
，占比高達(dá)78%。

　　從面積段來看，2025年上半年暢銷豪宅產(chǎn)品具有以下特征：大面積豪宅更好賣 ，2025年上半年全國20個重點城市千萬豪宅成交中
，面積在180平以上的產(chǎn)品成交占比達(dá)到46.14%，在各面積段中占比居首 。

　　中等面積段100-140平段豪宅成交普遍增長 ，且增幅顯著
，譬如100-120平的千萬豪宅成交占比為12.09%，同比增長3.68%；120-140平的千萬豪宅成交占比為17.40% ，同比增長6.28%
。

　　克而瑞表示，2025年
，以“好房子 ”國家戰(zhàn)略為引領(lǐng)，重點城市密集出臺住宅新規(guī)（如放寬陽臺/飄窗面積、 鼓勵空中花園/復(fù)式挑空 、優(yōu)化公共空間計容） ，顯著提升了住宅產(chǎn)品的實得率
、空間尺度和舒適度。這些政策紅利不僅有效激活了市場
，更深度驅(qū)動了住宅產(chǎn)品的全方位升級換代 。