又見券商處置房產
。

　　近日，紅塔證券表示 ，為盤活資產
，公司計劃出售6處房屋，涉及昆明
、上海、深圳三地。記者注意到 ，去年一季度該公司曾有過嘗試
，但最終并未掛牌交易 。

　　時隔一年，上述房產的賬面凈值和評估價已經發生改變
。數據顯示 ，當前評估價合計為2.63億元
，較上一次評估價減少2078.68萬元。

　　據紅塔證券測算，若此次能順利出售 ，預計可貢獻1.87億元利潤總額 。

　　紅塔證券再試賣房

　　根據紅塔證券近日公告
，公司擬通過在產權交易中心掛牌轉讓方式，處置公司6處房屋 ，建筑面積合計14197.57平方米
。

　　其實，在一年前（2024年3月28日）紅塔證券曾公告要處置上述6處房屋
，但后來并未掛牌交易。考慮到原評估報告已過期，紅塔證券重新組織評估 ，并審議后再次報國資監管部門備案 。

　　根據最新評估報告
，紅塔證券此次擬處置的上述6項房地產于評估基準日2025年4月30日賬面凈值為2912.89萬元，評估價值為2.63億元 ，增值率為802.17%
。

　　相比一年前評估報告（評估基準日為2023年12月31日）來看
，上述房屋彼時賬面凈值為3614.89萬元，評估價值為2.84億元 ，增值率為684.47%。

　　由此可看出
，賬面凈值與評估價值雙雙下滑，且賬面凈值下降幅度（-19.42%）要快于評估價值下降速度（-7.33%） 。這可能與房子相對老舊有關 ，公告顯示
，上述6處房屋的建成時間都在90年代，而紅塔證券購置上述房屋的時間也比較早
。從地段來看 ，上述房屋分別位于深圳市羅湖區桂園路 、上海市橫浜路
、上海市田林東路、昆明市南屏街。

　　紅塔證券表示，若公司能按照評估價值全部處置完成上述房屋
，公司將實現房屋處置收入2.63億元，經測算利潤總額1.87億元 ，這相比一年前公告預測可貢獻的利潤規模（1.93億元）相應減少 。

　　根據中報
，今年上半年紅塔證券實現營業收入11.89億元，同比增長15.69%；歸屬于母公司股東的凈利潤6.70億元 ，同比增長49.25%。

　　年內陸續有券商處置房產

　　近一年來
，面對市場環境變化與資產優化需求，屢有證券公司采取行動盤活存量資產 ，其中既包括出售自有房產改善財務狀況
，也有通過整體出租辦公樓宇等方式提升資產運營效率
。

　　除紅塔證券外，近日處置房產的還有華西證券。8月下旬 ，華西證券公告稱
，董事會審議通過《關于申請處置河北涿州房產的議案》 。

　　該券商在一個月前曾簽下“大單”，同樣為了盤活資產
。7月5日華西證券表示 ，為提升資產經營效益，實現資產價值最大化
，避免國有資產流失，董事會同意總部辦公樓B區項目在西南聯合產權交易所成都總所公開掛牌招租。

　　后來華西證券與成都富潤簽訂租賃合同 ，租賃期限12年
，租金合計3.59億元 。華西證券表示，上述舉措為公司帶來長期穩定的租金收入 ，將對公司本年度及后續租賃期間的財務狀況 、經營成果產生一定的積極影響
。

　　今年2月
，方正證券也推進房產處置。彼時公司表示，董事會同意全資子公司方正證券承銷保薦有限責任公司向鄭州卡拉庫姆科技實業發展有限公司出售其持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心 。

　　在部分券商選擇出售或出租資產盤活資金的同時 ，亦有券商選擇購買房產
，以進一步加大業務布局力度
。今年4月，首創證券表示 ，董事會同意購買上海首楊投資有限公司開發預售的位于上海市楊浦區榆林路天閱商務廣場267號全幢辦公房產
，暫測建筑面積1887.42平米，交易總價款預計不超過1.11億元。

　　首創證券解釋 ，公司在上海除了設有上海分公司外，還設有投資銀行業務等專業團隊
，與上海分公司合署辦公 。考慮到上海分公司無自有辦公場地，現有辦公環境和場地已不能切合未來經營發展需要 ，為了滿足未來業務發展和日常辦公需求
，吸引優秀人才，提升市場形象 ，公司擬購買上述房產作為辦公場所
，同時進一步加大對華東地區市場滲透及拓展力度
。