上海出臺房地產(chǎn)新政之后 ，蘇州也對樓市政策進行了優(yōu)化 。

　　8月26日深夜，微信公眾號“蘇州住建”公布樓市新政
，蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售。

　　蘇州市住建局明確，為進一步滿足居民改善性住房需求 ，即日起
，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）
。

　　58安居客研究院院長張波指出，上海外環(huán)外放松限購后 ，對環(huán)滬區(qū)域市場影響非常直接
，會形成一定的虹吸效應。蘇州跟進放松政策，一方面是為了提升本地市場活躍度 ，另一方面也是應對滬上政策的快速舉措 。

　　“蘇州自2022年取消二手房限售
，2024年1月全面取消限購，本次取消新房限售 ，標志著蘇州相關(guān)限制性政策加速從市場淡出
。 ”張波在接受記者采訪時說。

　　據(jù)了解
，按目前購房政策，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購房資格 ，所有戶型全面放開，沒有套數(shù)限制
，非本地戶籍與本地戶籍居民家庭適用同等政策 。

　　從市場表現(xiàn)來看，分析人士介紹 ，蘇州市場仍面臨一定壓力
。

　　據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)
，2025年7月，蘇州新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.02% ，樣本平均價格為18873元/平方米。中指院百城新建住宅價格指數(shù)顯示
，今年7月蘇州二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.74%，樣本平均價格為22264元/平方米 。

　　成交量方面 ，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)
，今年1-7月，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為178.1萬平方米 ，同比減少約10%
。

　　作為長三角重要城市
，蘇州此次取消住房限售政策，將有助于提升房地產(chǎn)市場流動性。

　　中指院蘇州分院高級分析師金珂認為 ，蘇州最新出臺的樓市政策，將更好支持居民實現(xiàn)“以小換大”、“以舊換新
”等改善型住房需求
，進一步促進供需兩端合理匹配，也有望增強市場活力 ，推動房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。

　　其表示
，值得注意的是，政策仍明確排除了“有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房”
。這體現(xiàn)了蘇州在放寬限制的同時 ，繼續(xù)嚴格貫徹“房住不炒 ”的定位
，在推動市場靈活性提升的同時，并未放松對風險防控的重視。

　　易居研究院副院長嚴躍進認為 ，當前改善性住房需求積極釋放
，蘇州原有的轉(zhuǎn)讓限制措施，在一定程度上制約了居民住房條件的改善 。

　　張波也向記者表示 ，蘇州本次政策的目的
，意在降低置換門檻，釋放改善性需求。不過 ，上海放寬外環(huán)外購房門檻后，部分原計劃在蘇州購房的上海外溢需求
，包括如昆山 、太倉等地可能回流上海，可能會對蘇州市場形成一定壓力
。

　　“限售松綁 ，在一定程度上會加速環(huán)滬區(qū)域二手房掛牌量的增加
，環(huán)滬房價壓力會增大。預計該政策對蘇州市區(qū)的影響相對小，但蘇州新房庫存仍處高位 ，新政若未能有效刺激需求
，大量新增二手掛牌供應可能會加劇供需失衡 。
”張波補充道
。

　　在嚴躍進看來，蘇州最新政策 ，將有效降低居民改善住房的交易成本和時間成本
，激發(fā)市場活力，為房地產(chǎn)市場注入新的動力。“近期熱點城市先后優(yōu)化樓市政策的舉動反映出 ，接下來各地房地產(chǎn)寬松的政策
，可能會加快出臺 。”

（文章來源：財聯(lián)社）